¿Qué impulsa el valor de las propiedades inmobiliarias en México?

Los precios de las propiedades han aumentado constantemente en México durante la última década, impulsados ​​por una serie de factores que incluyen la macroeconomía estable del país, los residentes extranjeros que se mudan aquí para comprar una propiedad para su jubilación y la aparición de hipotecas residenciales de los bancos mexicanos. oportunidad para la creciente clase media mexicana.

Los mercados inmobiliarios están localizados en México

México es un país enorme con grandes diferencias regionales en estilo de vida, tipografía, clima, infraestructura, conexiones de transporte y servicios locales. Esto significa que los mercados inmobiliarios del país están muy localizados y, en resumen, no es fácil encontrar datos precisos sobre precios y tendencias históricas, como es el caso de EE. UU., Canadá y Europa.

Los portales web proporcionan información, pero no datos detallados.

En los últimos años han surgido una serie de portales web que agregan ofertas inmobiliarias a nivel nacional: MetrosCubicos, VivaAnuncios e InMuebles24 son los más importantes que necesitan ser revisados.

Estos sitios web ayudan a reunir datos adicionales para compradores y vendedores, pero recuerde que los precios de venta y los precios de venta rara vez son los mismos. (Los agentes inmobiliarios nos dicen que los precios de cierre de las propiedades inmobiliarias aquí son generalmente entre un 10 y un 15 por ciento más bajos que los precios habituales del mercado, dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad y la situación de las personas en relación con la transacción. )

Los datos de precios de la vivienda no están centralizados

México no tiene un directorio centralizado «oficial» disponible públicamente de precios de propiedades, e incluso algunos de los directorios «informales» existentes pueden revelar datos dudosos ya que los vendedores no siempre brindan detalles completos de los precios que las propiedades han cambiado de manos.

Si bien existen registros oficiales, en los registros en poder de las autoridades locales y los notarios, el acceso a estos datos es difícil y, por lo general, debe hacerse en persona de un estado a otro (o incluso de un municipio), por lo que es casi imposible que cualquiera pueda encontrarlos. imposible para las personas obtener una imagen exacta de las tendencias a nivel regional o nacional.

También tenga en cuenta que las propiedades sin título vendidas en términos agrícolas no aparecen en la mayoría de las estadísticas y el grupo de compradores en este mercado es más pequeño porque estas propiedades no se pueden financiar ni utilizar como garantía.

Hay algunas empresas privadas y agencias gubernamentales que encargan la recopilación de datos y generan informes basados ​​en estos datos. La profundidad y el alcance de sus datos pueden ser limitados, pero brindan perspectiva y conocimiento para los compradores potenciales.

Otras fuentes de datos sobre precios de viviendas en México

En ausencia de un registro de precios central que muestre las tendencias actuales, los compradores y vendedores potenciales que deseen establecer un precio para su propiedad en venta pueden consultar una variedad de otras fuentes de datos para orientarse.

Agentes inmobiliarios locales

Los agentes inmobiliarios locales y establecidos se encuentran entre las mejores personas para buscar información sobre precios en un mercado determinado. Las buenas habrán estado en el mercado por un tiempo y tendrán un buen ideal del nivel de precios al que se han listado y vendido viviendas similares en ciertos barrios. La desventaja de esta fuente de información es que los agentes inevitablemente tienen que subir el precio del producto que están vendiendo; Algunos agentes pueden representar al comprador y al vendedor al mismo tiempo (esto no es ilegal en México como lo es en algunos estados de EE. UU.), por lo que es recomendable que los compradores consulten otras fuentes de información en particular para verificar los niveles de precios. Puede obtener más información en nuestra completa guía de libros electrónicos gratuitos para trabajar con agentes de bienes raíces en México.

Viva en el sitio por un tiempo y conozca el mercado

Una excelente manera de estimar los precios locales es instalarse en el lugar durante un período de tiempo (ver también: Alquiler) en el área en la que desea invertir. No hay sustituto para conocer el lugar, hablar con los lugareños, buscar amigos y contactos locales sobre la actividad reciente del mercado, explorar los diferentes vecindarios y conocer de primera mano el mercado local.

Esto también puede ayudarlo a negociar un mejor precio: los extranjeros pueden pagar de más por las propiedades inmobiliarias en México al evaluar el «valor» de los precios en relación con su país de origen en lugar de las características y condiciones del mercado local.

Contrata a un tasador de bienes raíces

Los propietarios de viviendas en México pueden contratar los servicios de un tasador de bienes raíces, un agente de tasación, quien, por una tarifa de aprox.

Los vendedores usan este informe como evidencia de su precio de venta, y algunos vendedores pueden afirmar que la calificación es evangélica, pero estas calificaciones representan una opinión profesional, no una oferta tangible de un comprador.

Las ofertas y las negociaciones directas son herramientas importantes

Si bien existen varias fuentes de datos independientes para ayudar a los vendedores y compradores Dispositivo de medición El valor actual de mercado de una propiedad, el precio de una propiedad o una propiedad en México se determina principalmente en algún lugar entre «lo que el propietario actual está dispuesto a aceptar» y «lo que un comprador está dispuesto a pagar».

Los compradores de efectivo tienen apalancamiento

La mayoría de los extranjeros que han comprado bienes raíces en México a lo largo de los años han comprado en efectivo negociando desde (o fuera) los mercados de bienes raíces en sus países de origen y cambiándolos por una casa en México, a menudo como parte de un plan de jubilación. Esta forma de inversión de capital directo ha proporcionado un apoyo adicional al mercado inmobiliario residencial y, dado que los compradores no están expuestos a las presiones habituales de los planes de amortización de la propiedad y los cargos por intereses, el mercado puede permanecer estable incluso cuando los precios están cayendo o cayendo.

Una oferta merece un interés serio

El precio de venta es casi siempre negociable, excepto durante las épocas de mucha actividad, cuando los compradores superan a los vendedores. Si tiene un interés serio en una propiedad que ha visitado, considere hacer una oferta basada en su investigación e intuición.

Agentes locales experimentados nos dicen que «lo más importante es hacer una oferta» y que a veces las ofertas baratas se rechazan sin más discusión; ya veces los vendedores se involucran. Se nos dice que a veces los compradores aceptan precios de oferta relativamente altos sin negociación y, a la inversa, los vendedores aceptan inmediatamente algunas ofertas excepcionalmente bajas.

Las negociaciones generalmente se basan en las razones subyacentes que los propietarios actuales pueden tener para la venta, que quizás nunca sean obvias para el comprador, pero que afectan la negociación y el precio que están dispuestos a aceptar; Los compradores también pueden tener cosas como un sentimiento emocional que tienen sobre una propiedad que han visto o un plan de mudanza apresurado.

Algunas casas son caras

Por el contrario, algunas casas están simplemente sobrevaloradas ya que los propietarios no están dispuestos a ceder o negociar sobre este asunto; ya menudo parecen no tener prisa por vender. Algunas casas permanecen en el mercado durante muchos años si los propietarios actuales creen firmemente que la propiedad vale mucho más de lo que los compradores están dispuestos a pagar. esto crea un callejón sin salida. En estas situaciones, es mejor que los compradores potenciales consideren alternativas y se aparten de sus ideas sobre la propiedad de este tipo de propiedad.

Tendencias de precios y prioridades de estilo de vida

El notable auge en los mercados inmobiliarios actuales de México no muestra signos inmediatos de desaceleración, aunque los precios futuros estarán determinados en última instancia por los mismos factores que impulsan la tendencia actual, principalmente los flujos de capital y la demografía, aunque otros eventos macro también pueden causar fluctuaciones de precios, y nadie puede predecir correctamente cómo cambiarán y reformarán los mercados en los próximos años.

El aumento de precios continúa en lugares populares

Lugares populares como el sur de Baja California, Puerto Vallarta y la Riviera Maya continúan teniendo una gran demanda a medida que los estadounidenses miran hacia el sur en busca de propiedades frente a la playa que se han vuelto inasequibles en los EE. UU. Para todos menos para los ultrarricos. Los residentes extranjeros también dirigen su atención hacia el interior, más allá de la costa, a los pueblos coloniales de las tierras altas, donde el clima es templado durante todo el año y la mejora de las conexiones de transporte y las comodidades locales hacen que estos lugares sean más atractivos. Esto está impulsando la demanda (y el aumento de los precios) en ciudades menos conocidas que han experimentado una inflación de precios de la vivienda relativamente baja.

Revisando sus necesidades de la vida real

Por ello, te recomendamos que consideres tu estilo de vida a la hora de buscar un lugar para vivir y especialmente al momento de invertir en una vivienda en México. Los consejos de este artículo proporcionan una visión profunda de los tipos de áreas que probablemente seguirán beneficiándose de los intereses de los inversores; Las similitudes son: la relación calidad-precio, la fortaleza de la comunidad local, el carácter de la ubicación, el potencial de desarrollo y las comodidades locales que la gente suele buscar cuando se muda a una nueva ubicación.

Costo total de propiedad de bienes raíces en México

Los bienes raíces residenciales en México continúan atrayendo compradores extranjeros por otra razón: el costo total de propiedad es más bajo que en EE. UU., Canadá o Europa. Impuestos a la propiedad más bajos (aunque estos han aumentado en los últimos años, aunque partiendo de una base baja); menores costos de construcción (pero los precios de la tierra han aumentado significativamente); tarifas de mantenimiento continuo más bajas; y el menor costo de vida continúan haciendo de México un lugar atractivo para invertir en casa.

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