¿Cuáles son las prioridades para los compradores de propiedades mexicanos?
¿Cuáles son las prioridades para los compradores de propiedades mexicanos? Siempre insista en hacer un análisis de mercado comparativo de las casas vendidas y una lista de la competencia en el mercado primero para cualquier villa o condominio que esté buscando comprar. No aceptes un no por respuesta.
Es cierto que ha habido un precedente en el pasado de no registrar los precios de venta verdaderos en el registro público mexicano, pero no tiene por qué quedarse así. Como comprador, tiene derecho a recibir información importante antes de gastar su dinero.
El proceso normal tarda demasiado antes de que los compradores necesiten esta información. La opinión es barata y pensar requiere trabajo. México no requiere educación o estándares fiduciarios para las personas que venden bienes raíces. En la actualidad, cualquier persona, sea ciudadano mexicano o extranjero, puede firmar un contrato de compraventa por usted y recibir una comisión sin importar si su trabajo es correcto o no. «Compradores, cuidado» sigue siendo cierto.
La información sobre lo que se vendió, cuándo se vendió y si hubo o no financiamiento del vendedor o de una hipoteca de un tercero es importante. Tradicionalmente, la financiación del vendedor logra un precio de venta más alto. Insista en comparar qué propiedades tienen las propiedades que se venden con las que está buscando comprar.
Descubra cuánto inventario hay en el área que está buscando y los rangos de precios de propiedades similares. Algunos corredores no le mostrarán ninguna otra propiedad disponible en el mercado. Algunas agencias no muestran propiedades en venta sino las propias. Si solicita el análisis comparativo del mercado y una lista de las ofertas en las áreas que desea, debe obtener más de un trabajo o esto es una señal de alerta.
Insista en que el monto de la compra se transfiera a una cuenta de depósito en garantía. No hay razón para que use una cuenta de corredor, que está prohibida por nuestros capítulos de AMPI en la Bahía de Banderas, o para usar el notario o un particular. No se deje engañar pensando que el costo de una cuenta de depósito en garantía es demasiado caro o una pérdida de dinero. Las compañías fiduciarias de buena reputación ofrecen un servicio muy necesario a tarifas razonables.
A menos que sea ciudadano mexicano y comprenda las leyes e impuestos de bienes raíces mexicanos, o sea un extranjero que hable el idioma con fluidez y comprenda las leyes de bienes raíces y tributarias mexicanas, no debe realizar una compra hasta que obtenga asesoramiento profesional en el lugar. Hay agentes inmobiliarios, abogados y contadores con conocimientos. Sin embargo, si alguien está tratando de venderle algo o actuar como su agente, tratando de disuadirlo de un consejo profesional, también es una señal de alerta.
No existen contratos inmobiliarios aprobados formalmente ni requisitos de divulgación en los que pueda confiar. Debe ser consciente y ser bueno para hacer preguntas y usar el buen juicio.
Ahora tiene una gran oportunidad de encontrar una maravillosa villa o condominio en nuestro mercado de la Bahía de Banderas desde Puerto Vallarta, Bucerías, La Cruz, Punta Mita y muchos puntos intermedios. Si da pasos sólidos en esto, será muy feliz y afortunado de tener un hogar aquí por muchas razones.
Este artículo se basa en opiniones legales, la práctica actual y mi experiencia personal. Recomiendo que cualquier comprador o vendedor potencial de bienes raíces lleve a cabo su propia evaluación y diligencia debida.
