Jue. Jul 29th, 2021
    Condominium in Puerto Vallarta, Mexico
    Crédito de la foto: Harriet Murray

    Si está considerando comprar una propiedad adosada en México, lo más importante es que entreviste y seleccione a un agente de bienes raíces profesional y experimentado para que lo represente, ya que corre un mayor riesgo de comprar una propiedad que no existe legalmente, cuando tiene una propiedad aceptada. oferta. Los contratos de desarrollador no incluyen los elementos que usamos en los contratos de reventa.

    También necesita los servicios de un abogado de bienes raíces bilingüe y con experiencia. El abogado adecuado puede marcar la diferencia. Es necesario que revisen el contrato de construcción y negocien los derechos en el contrato a su favor. Un ejemplo son las multas por llegar tarde: ambas partes deben ser multadas cuando se incurre en multas, no solo el constructor. El abogado verificará los documentos presentados por el cliente, pero su abogado también debe leer lo que sea relevante para su riesgo con este cliente en este proyecto de construcción.

    Cuando usted y su agente de bienes raíces comiencen a preconstruir su casa, asegúrese de consultar a los desarrolladores de las propiedades que desea. ¿Qué significa eso? ¿Cuál es la historia del desarrollador que construye en el mercado local del que se convierte en propietario? ¿Puede encontrar propietarios dispuestos a hablar con usted que hayan comprado alguno de los proyectos completados de este desarrollador?

    El corredor debe averiguar con el agente de listado qué requisitos se cumplen para tener la propiedad en el MLS (Servicio de listado múltiple). Si no está en la MLS, ¿por qué no? Los proyectos en este sistema deben tener una gran cantidad de información proporcionada para reducir el riesgo con los proyectos. Esto significa, por ejemplo, que el promotor tiene un permiso de la ciudad, ha proporcionado evidencia o propiedad y control del terreno, el plan de construcción muestra de dónde provienen los fondos para la construcción del proyecto, etc.

    En la mayoría de los casos, el dinero que paga va directamente al desarrollador en lugar de a una cuenta de depósito en garantía, y en casi todos los casos, su dinero está financiando al desarrollador para que construya el proyecto, no al suyo. Si el promotor inmobiliario está pidiendo prestado, debe anotarse en su compra que el promotor pagará el préstamo igual a la cantidad necesaria para liberarle su condominio, sin gravamen hipotecario sobre el mismo.

    Necesita un abogado contratado por usted que pueda revisar el contrato de construcción y darle tiempo para una evaluación de riesgos. Hay presión para hacer una oferta con el contrato de construcción, por lo que tiene poco tiempo para hacer un pago importante. Antes de hacerlo, el agente de desarrollo debe trabajar con su agente para obtener los documentos solicitados por su abogado, así como el contrato de venta, y para permitir una cantidad de tiempo razonable para revisar y negociar.

    Su abogado puede trabajar con el desarrollador o su abogado para agregar protección para usted como comprador. La ley aquí está codificada, por lo que puede ser importante que agregue algunos códigos importantes para su protección más adelante.

    Los desarrolladores deben tener una garantía de un año en los proyectos de Puerto Vallarta después de entregar las propiedades. Y deben dirigir la Asociación de Condominios HOA hasta que puedan completar el proyecto y establecer el régimen de condominio y los estatutos requeridos. La ciudad emite números catastrales para que la ciudad pueda registrar su propiedad como privada.

    Debe aceptar la propiedad bajo el contrato de pagaré cuando el desarrollador se lo notifique. Debe pagar todo, si no la mayor parte, del precio de compra y puede tomar posesión de su condominio. Usted está bajo un acuerdo formal pero no será su dueño hasta que las escrituras estén listas y el notario esté listo para darle una cita en su oficina para cerrar.

    Puede esperar un nuevo apartamento que pueda amueblar y tal vez incluso cambiar durante la construcción. Consulte los estándares y equipos del fabricante prometidos en la unidad. Como parte del acuerdo general por escrito, ¿le ha proporcionado su contratista un conjunto de normas que seguirá? Todos los constructores se reservan el derecho de reemplazar material o equipo si lo prometido no está disponible o se ha vuelto demasiado caro. Pero su opinión sobre lo que puede reemplazar es a menudo muy diferente de lo que el desarrollador pensó que era apropiado para su dispositivo. Aquí es cuando es importante aprender más sobre el desarrollador y su reputación. Es posible que no pueda recurrir a los cambios realizados por el desarrollador durante la construcción del proyecto.

    Si usted es el propietario, usted y sus copropietarios se harán cargo de la administración de la propiedad a través de la asociación ciudadana establecida para activar su régimen de condominio. Como propietario, usted decide cuánto deben ser las tarifas de la HOA después de experimentar la vida en la propiedad.

    Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial a hacer su propia diligencia debida y revisar

    Por Hector

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