Comprar una propiedad en México puede ser un enigma
Comprar una propiedad en México puede ser un poco difícil, a diferencia de su país de origen, no solo por las barreras del idioma, sino también porque cada país tiene diferentes conceptos legales y regulaciones cuando se trata de bienes raíces. Tomemos el ejemplo de comprar una casa o un terreno cerca de la playa.
Comprar una propiedad en la costa de México es un buen ejemplo, especialmente porque en México nuestra constitución prohíbe a los extranjeros adquirir directamente el título de propiedad ubicada en áreas restringidas a 50 kilómetros (31 millas) y 100 kilómetros de la costa (62 millas) de la costa. Perímetro. Te estarás preguntando ¿por qué México tiene esta prohibición? Para responder a esta pregunta, veamos la historia de México.
¿Recuerdas el Álamo?
Si eres estadounidense y escuchaste atentamente la clase de historia de EE. UU., probablemente recuerdes la guerra de EE. UU. y México en Texas y la Batalla del Álamo. Puede que no recuerdes el motivo de ese conflicto. En ese momento, la mayor parte de Texas estaba desierta y era parte de México, por lo que el gobierno mexicano otorgó a los nuevos colonos el título de propiedad de la tierra en el área. Los primeros nuevos colonos fueron 297 familias estadounidenses a quienes se les concedió la propiedad de propiedades en todo Texas. Con el tiempo, el número de colonos extranjeros aumentó y pronto decidieron convertirse en un país independiente.El resto lo sabemos todos: comienza una guerra y, al final, México pierde el territorio de Texas ante Estados Unidos.
Por lo tanto, con el fin de evitar que estos hechos vuelvan a ocurrir, se consagra en la constitución mexicana una prohibición que prohíbe a los extranjeros adquirir el título directo de bienes ubicados en áreas restringidas.
Más tarde, muchos extranjeros todavía querían comprar propiedades en la costa mexicana, pero aún no podían obtener la propiedad. El gobierno mexicano entonces tuvo que ofrecer una solución sin enmendar la constitución. El resultado fue el Mexican Land Trust, o fideicomiso.
¿Cómo me permite este fideicomiso de tierras ser dueño de una propiedad en la costa de México?
Al usar un fideicomiso de tierras, el Banco de México tiene el título directo de la propiedad que adquiere. Esta es una forma de eludir las prohibiciones legales en áreas restringidas, pero aún así brindar seguridad y certeza legal para su inversión.Como beneficiario del fideicomiso, tendrá el título de la propiedad, que incluye: el derecho a usar la propiedad, alquilar la propiedad, mejorar la propiedad, transferir el título, pasar a sus herederos, usar como garantía, etc.
Los activos que posee legalmente un banco no forman parte de su capital y nunca tocan los pasivos del banco, por lo que su inversión está protegida en este sentido.
Ha habido intentos de enmendar la constitución mexicana y levantar la prohibición de que los extranjeros adquieran tierras en áreas restringidas, pero el Congreso aún no ha aprobado nada. Los fideicomisos de tierras siguen siendo (y probablemente lo serán durante muchos años) la única forma en que puede obtener tierras en la costa de México, por lo que debe intentar aprovechar los beneficios que ofrece el fideicomiso.
