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Comprar una Propiedad de Reventa o Pre-Construcción en México

Terrazas en Puerto Vallarta
Crédito: Harriet Murray

Si está considerando comprar una propiedad de segunda mano o preconstruida en México, debe saber que el proceso es un poco diferente. Aquí hay algunas cosas que deberías saber:

Proceso de compra de reventa

Primero, el comprador hace una oferta sobre los términos y precios que quiere que el vendedor acepte. Las cotizaciones serán válidas por un tiempo límite.

Las cotizaciones incluyen condiciones que deben verificarse primero antes de eliminar sorpresas. Por lo general, estos son documentos legales para inspeccionar una propiedad y revisar una casa o apartamento existente.

El período de diligencia debida generalmente se define como el momento en que el comprador recibe los documentos requeridos y un momento específico en el que se puede confirmar la inspección.

El siguiente paso es llegar a un acuerdo en el que un tercero se quedará con el 10 % de los fondos en garantía. El pago indica que se disiparon las preocupaciones de diligencia debida y ambas partes se comprometen a seguir adelante legalmente con el cierre de la venta.

Después de este paso, si el extranjero y la propiedad se encuentran en el área restringida, el comprador solicitará un fideicomiso y pagará al notario los fondos públicos para iniciar el proceso de cierre.

Al cierre, el 100 % de los fondos en garantía se asignan a quienes trabajan para el vendedor y el vendedor recibe el monto neto. El comprador paga la tarifa de cierre en pesos mexicanos, estimada en un 7-9% del precio de compra.

Los fondos se pagan después de que el comprador y el vendedor firman el documento de pago (estado de cuenta consolidado), y el notario envía el documento importante firmado al tercero. El notario sabe de antemano lo que el tercero necesitará para pagar los fondos y confía en que los documentos importantes se han ejecutado correctamente y que tanto el comprador como el vendedor están de acuerdo. Los días festivos y los fines de semana pueden retrasar la financiación. Una vez que el vendedor recibe los fondos, sus llaves se entregan al comprador, quien ahora puede ocupar legalmente la propiedad.

Proceso de adquisición previo a la construcción

Para este tipo de compra, el vendedor debe pagar un depósito en el momento de la reserva para retener una unidad a fin de ser considerado para la compra. El vendedor le pide al comprador que proporcione información personal para que el vendedor pueda redactar un acuerdo de oferta durante el proceso.

El comprador y el vendedor negocian un plan de pago que le permite al comprador pagar un porcentaje del precio de venta directamente al vendedor y luego desarrollar un plan de pago por el tiempo de construcción del proyecto.

Por lo general, los vendedores ofrecen descuentos por compras previas a la construcción, mientras que los compradores pagan más por adelantado para obtener un mayor descuento en el precio minorista. El vendedor elige el precio de venta que quiere utilizar, que será el precio que podrá ofrecer diferentes descuentos. Los planes de pago pueden ser de 18 a 24 meses (estimado), durante este período de tiempo, la mayoría de los fondos se pagan al vendedor. Todos los fondos van a la cuenta del desarrollador o del vendedor.

Antes de firmar el contrato de compra y pagar el primer acuerdo de pago, el comprador debe negociar cuánto tiempo necesitará para realizar la diligencia debida.

En este caso, la debida diligencia implica examinar al vendedor, promotor, constructor y contrato de compraventa. El comprador y su agente de bienes raíces deben haber entrevistado a una lista corta de abogados de bienes raíces bilingües, uno de los cuales será el defensor del comprador. Esta diligencia debida es para que el comprador sepa si está dispuesto a correr el riesgo y seguir adelante con la compra.

Si el comprador está de acuerdo con el informe de su abogado, puede firmar un acuerdo con el vendedor.

Una vez que un edificio ha llegado al punto en que las autoridades acuerdan que el edificio es habitable, el comprador generalmente puede ocuparlo pagando al vendedor todo o la mayor parte del precio. El cierre real puede ser meses después de la ocupación.

Este artículo se basa en la opinión legal, la práctica actual y mi experiencia personal en el área de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Recomiendo que cada comprador o vendedor potencial lleve a cabo su propia diligencia debida y revisión.

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