Aquí hay una lista de lo que es importante para los bienes raíces mexicanos

Crédito: Harriet Murray

Las listas de verificación son parte de nuestra vida diaria. Hacemos listas de verificación para nuestras compras de comestibles, compras navideñas y planificación de viajes. Pero esta es una lista que es importante para los bienes raíces mexicanos.

Si planea comprar una propiedad en México, existen ciertos requisitos legales que deben cumplirse para asegurar su inversión y evitar conflictos que podrían durar meses o años, y necesita una lista de verificación.

Entonces, ¿cuáles son las principales preguntas que debe incluir en su lista de verificación si está comprando una propiedad en México? Aquí vienen:

• En primer lugar, se debe realizar la verificación de la propiedad. Los documentos proporcionados por el vendedor como prueba de propiedad de la propiedad deben revisarse cuidadosamente para demostrar que la persona que le vende la propiedad es el propietario real y que su título no está sujeto a ninguna condición o consentimiento de terceros.
• Es importante confirmar que la propiedad está libre de cualquier gravamen, como una hipoteca, o podría perderla si la deuda o el crédito que causó el gravamen no se paga en la forma adecuada.
• La propiedad también debe estar libre de cualquier gravamen, como servidumbres, derechos de paso, arrendamientos o restricciones de escritura.
• Debe asegurarse de que el vendedor no deba impuestos sobre la propiedad que planea comprar, de lo contrario no se puede realizar la transferencia del título.
• Es importante asegurarse de que el vendedor es dueño de la propiedad y que puede entregársela sin dificultad.

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• Si el vendedor es una empresa mexicana, deberá verificar que la empresa esté debidamente constituida y que el representante legal de la empresa tenga capacidad suficiente para celebrar el contrato y transferir la propiedad, de lo contrario el contrato puede declararse desierto.
• Debe confirmar que no tiene deudas por servicios públicos y cuotas de propietario.
• Antes de depositar fondos, es aconsejable revisar los estatutos y los estados financieros del condominio.

También debes tener en cuenta que dependiendo del tipo de propiedad que adquieras, hay muchos más detalles específicos que verificar, tales como: permisos ambientales, concesiones en el Distrito Federal, uso de suelo, conversión de propiedad ejidal a propiedad privada, y la lista va en.

Como puede ver, todas estas condiciones deben cumplirse para ejecutar un contrato de compraventa de bienes raíces en México, de lo contrario, puede enfrentar un conflicto que le costará mucho dinero o incluso toda su inversión.

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Egresado de una de las universidades más prestigiosas de América Latina, el Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, Roberto cuenta con más de 20 años de experiencia profesional en derecho. Sus áreas de especialización incluyen derecho inmobiliario, fideicomisos, inversión inmobiliaria, derecho comercial, nuevas empresas, derecho corporativo, transacciones garantizadas, planificación patrimonial y HOA. El Sr. Ortiz de Montellano es bilingüe (inglés y español) y es miembro del Colegio de Abogados de México y de la Asociación Mexicana de Abogados de Empresa. Se le puede contactar en [email protected].