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¿Realmente necesito abrir una cuenta de depósito en garantía en México?

Crédito de la foto: Ricardo Espinosa-reo | Asociación de Turismo de México

¿Realmente necesito abrir una cuenta de depósito en garantía en México? Esa es una pregunta que recibimos mucho. Esto es lo que necesita saber sobre las escrituras fiduciarias en México.

El fideicomiso es un acuerdo legalmente vinculante en el que un tercero tiene activos de un comprador y un vendedor durante el proceso de venta hasta que se completa una transacción. Si bien el depósito en garantía se puede usar para una variedad de propósitos, desde comprar en línea hasta comprar una casa, el uso más común es garantizar contratos de bienes raíces justos. La empresa o agente fiduciario es un tercero que no tiene ningún conflicto de intereses y garantiza un arreglo justo y sin problemas. Aquí vamos a sumergirnos en la cuenta de depósito en garantía, cómo funciona, los diferentes tipos y los pros y los contras. NO se ofrece en México a menos que lo solicite específicamente, así que asegúrese de hacerlo siempre que realice cualquier tipo de transacción aquí.

¿Cuándo necesita abrir una cuenta de depósito en garantía?

Este sistema de terceros viene con tarifas de gestión y ciertas regulaciones, pero en algunos casos puede ser la mejor opción para asegurar una transacción sólida.

Las cuentas de depósito en garantía pueden ser un medio útil de administrar el riesgo de pago en una variedad de situaciones relacionadas con el alquiler y la compra de bienes raíces comerciales. Éstos incluyen:

• Actuar como una fuente de seguridad para las pérdidas de alquiler
• Un medio para asegurar las obligaciones de desarrollo / mantenimiento.
• Actuar como garantía para la compra de una propiedad

La actual incertidumbre relacionada con la pandemia en el mercado de bienes raíces comerciales podría reflejarse en un aumento en las solicitudes de subarrendamiento, alquiler de vacaciones, compromisos de desarrollo anteriores y un retorno general a la mesa de negociaciones para los propietarios y sus cadenas de inquilinos y subarrendatarios.
Dondequiera que tengan lugar estas discusiones, las cuentas de depósito en garantía pueden proporcionar garantías y seguridad útiles, así como una protección sólida contra los riesgos de pago y de contraparte.

La USA PATRIOT Act y, en México, la Anti-Laundering Act. requiere que todas las instituciones financieras obtengan, revisen y registren información que identifique a cualquier persona que abra cualquier tipo de cuenta dentro de una institución financiera.

¿Qué es la confianza?

Fideicomiso es un término legal que describe un instrumento financiero en el que un activo o fideicomiso está en manos de un tercero en nombre de otras dos partes que están en el proceso de realizar una transacción. El fideicomiso se asocia principalmente con transacciones de bienes raíces, pero también puede aplicarse a otras situaciones en las que los fondos se mueven de una parte a otra, como: B. Fusiones y Adquisiciones o Valores.

En el contexto de la compra y venta de bienes raíces, estas cuentas suelen estar en manos de agentes inmobiliarios, corredores y otros fideicomisarios y se utilizan para mantener fondos para protección y pago adecuado después de que se hayan cumplido ciertas obligaciones.
Por ejemplo, durante la venta de una casa, el comprador y el vendedor podrían acordar utilizar una cuenta de depósito en garantía y el comprador depositaría el monto adeudado en la cuenta establecida que es administrada o mantenida por un agente. Esto garantiza al vendedor que el comprador puede realizar el pago.

Si se cumplen todas las condiciones para la venta, el agente transfiere el dinero al vendedor y la propiedad de la propiedad pasa al comprador. Este enfoque garantiza que el comprador tendrá los fondos necesarios para completar la compra y que el dinero se entregará después de la transferencia de la propiedad, lo que garantiza la confianza entre las dos partes.

Cuenta de depósito en garantía de bienes raíces

Los acuerdos de fideicomiso son un poco más complejos a la hora de vender o comprar una vivienda. Con tantas etapas de aprobación de préstamos hipotecarios, inspección de viviendas y transferencia de escrituras, el depósito en garantía ayuda a agilizar el proceso para todos los involucrados, especialmente en México.
Una vez que un vendedor acepta la oferta del comprador, un prestamista redacta un acuerdo de venta que detalla los detalles de la cuenta de depósito en garantía. Luego cobrarán el pago inicial del vendedor, el monto del préstamo y cualquier costo adicional de cierre único para completar la venta. Si ambas partes cierran la casa, el prestamista transfiere el costo de la casa al vendedor.

Este proceso protege a cada parte del fraude o cambios financieros repentinos. Si la casa no pasa la inspección o si surge información previamente desconocida sobre el historial financiero del comprador, todavía hay formas de detener la venta.

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