Cada venta de casa en México tiene dos objetivos
Crédito: Harriet Murray
Cada venta de casa en México tiene dos objetivos: El sueño de todo vendedor de casa es cerrar la venta rápidamente y obtener un precio final al menos tan alto como el precio de venta. Sin embargo, los compradores quieren mantener esa cifra lo más baja posible por debajo del precio de venta.
Por ejemplo, los vendedores quieren una relación entre ventas y demanda de alrededor del 120 %, mientras que los compradores prefieren una relación más cercana al 80 %. Exactamente dónde se encuentran los dos lados dentro del rango depende de una serie de variables, siendo la más importante las condiciones generales del mercado. Hay situaciones buenas y malas.
OK
El uso adecuado de los datos de MLS puede influir en esta presión del yin y el yang entre compradores y vendedores en las negociaciones. Multiple Listing Services es un conjunto de servicios que los agentes inmobiliarios utilizan para establecer una compensación contractual.Es importante que el público acumule y difunda datos para demostrar el mercado
precio.
malo
Una de las demandas más comunes presentadas contra los agentes inmobiliarios es por incumplimiento del deber. Cualquier incumplimiento de esta obligación, ya sea por negligencia o dolo, está sujeto al riesgo de litigio.
La tergiversación insignificante ocurre cuando alguien hace una declaración sin considerar los hechos verdaderos. La tergiversación negligente es cuando una persona no miente directamente, pero hace una declaración sobre un tema sin razón para creer que es verdad.
Los agentes de bienes raíces son objetivos comunes de demandas. Un escenario de litigio común implica que el comprador de la propiedad demande al vendedor y al agente del vendedor por no revelar los defectos de la propiedad. En algunos casos, el comprador también demandó a su propio agente por la transacción.
Mentira: «Ahora es un buen momento para comprar».
Los agentes intentan que sus clientes hagan ofertas de vivienda hablando de lo bueno que es el mercado para los compradores. Esta línea o mentira se utiliza para ganar nuevos clientes o fomentar la venta de propiedades listadas por los agentes.
¿Cómo afectan las diferencias entre contextos altos y bajos a las negociaciones de compra de bienes raíces? Los compradores y vendedores de diferentes culturas deben ser conscientes de las diferencias en este enfoque cuando un comprador de un país de origen alto compra a un vendedor de un país de origen bajo.
México generalmente se considera una cultura de alto contexto. Esto significa que las conexiones humanas se han desarrollado durante muchos años de interacción y una comprensión compartida de las expectativas. En una cultura de alto contexto como México, los extranjeros de países de bajo contexto necesitan paciencia y perseverancia para reconocer y comprender estas relaciones establecidas.
Las culturas de bajo contexto tienden a ser lógicas, analíticas, orientadas a la acción y preocupadas por el individuo. Las culturas de alto contexto como México, Japón, China y Arabia Saudita ya conocen mucho el contexto antes de comenzar las negociaciones.
Bajo contexto se refiere a sociedades donde las personas tienden a tener muchas conexiones, pero por una razón específica, por un corto período de tiempo.En estas sociedades, los comportamientos y creencias culturales pueden necesitar ser especificados para que aquellos que ingresan a la cultura
El entorno sabe cómo comportarse.
En culturas de bajo contexto, la comunicación se lleva a cabo a través de palabras claramente escritas y definidas. La audiencia debe interpretar el texto hablado o escrito tal como es. Alemania, Suecia y los EE. UU. generalmente se clasifican como culturas de bajo contexto.
Este artículo se basa en la opinión legal, la práctica actual y mi experiencia personal en el área de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Recomiendo que cada comprador o vendedor potencial de bienes raíces mexicanos realice su propia debida diligencia y revisión.
