Preguntas frecuentes sobre rentar en México

Aproximadamente el 60 por ciento de los expatriados que viven en México alquilan sus casas, y muchos de ustedes poseen propiedades que alquilan. Recibo muchas preguntas sobre el alquiler todos los meses, así que hoy voy a responder algunas de las preguntas más frecuentes que recibí sobre el alquiler en México.

Limpieza al final del arrendamiento

Pregunta: Si un inquilino deja la propiedad en una condición diferente a la que estaba originalmente, ¿puede un propietario tomar dinero del depósito de seguridad para cubrir la limpieza y cuál es la mejor manera de obtener una cotización?

Se espera que los inquilinos devuelvan la propiedad de alquiler en las mismas condiciones en las que se alquiló originalmente.

Si el apartamento está en peores condiciones que cuando se mudó, el propietario puede deducir los costos de limpieza del depósito del inquilino además del «desgaste» general.

Sin embargo, los propietarios no pueden facturar directamente a los inquilinos la limpieza final. Según el Código Civil alemán, los propietarios no pueden exigir que los inquilinos organicen y paguen la limpieza profesional una vez finalizado el arrendamiento.

Las disputas de depósitos relacionadas con la limpieza o los daños se pueden resolver fácilmente con un inventario y una inspección de salida. El registro del estado de la propiedad antes y después de que el inquilino se mude muestra daños o deterioro significativos. Sin estos documentos, puede ser extremadamente difícil probar los daños al inquilino y también dificultar la recuperación del depósito.

Pregunta: ¿Las inspecciones de servicios públicos son requeridas por ley?

La verificación de fugas de gas y electricidad no es un requisito legal para los propietarios, pero se recomienda encarecidamente que los inquilinos soliciten una antes de mudarse.

Notas sobre el derecho a la información

Pregunta: Mi casera declara que tiene derecho a inspeccionar la propiedad alrededor de la casa que he alquilado en cualquier momento y sin previo aviso, ya que ella misma no inspecciona el apartamento. ¿Es eso cierto?

Si el área es parte del alquiler, necesita una buena razón y debe avisarle con al menos 24 horas de anticipación, o menos si se trata de una emergencia. Los inquilinos tienen derecho al «disfrute tranquilo». Esto simplemente significa que tienen derecho a vivir en su propiedad sin visitas inesperadas.

Si un arrendador tiene la intención de inspeccionar su propiedad de alquiler o encargar a un contratista, debe notificar a su inquilino por escrito con al menos 24 horas de anticipación.

Si, en este caso, el «entorno» se incluyó en el anuncio inicial y se alquila al inquilino junto con el apartamento, el propietario debe despedir al inquilino antes de la visita como se describe anteriormente.

El acceso a una propiedad no se limita al edificio en sí. Incluye todos los jardines y cualquier otro terreno o área incluida en el contrato de arrendamiento.

Asesoramiento al propietario sobre inventarios inmobiliarios

Pregunta: ¿Necesito un inventario incluso si mi propiedad no está amueblada? ¿Hay algún beneficio o desperdiciaría dinero?

Un error común entre los propietarios es que solo se requiere un inventario si tiene muebles en su propiedad.

Recomendamos un inventario profesional y el estado de todas las propiedades de alquiler, amuebladas o sin amueblar.

El inventario registra el estado de toda su propiedad, no solo los muebles. Este contiene:

• Interruptores de luz y enchufes
• Equipamiento de cocina y baño
• Luces y sombras
• Cortinas y ventanas
• Alfombras y suelos
• Paredes y puertas
• Muebles de jardín, vallas y adornos.

Se debe registrar hasta el último detalle y tanto usted como el arrendatario deben firmar que están de acuerdo con el inventario final. También recomendamos tomar nota de las lecturas del medidor y sus ubicaciones.

La idea detrás de un inventario es proteger tanto al propietario como al inquilino y evitar posibles disputas una vez finalizado el arrendamiento.

Un inventario es extremadamente beneficioso en caso de disputas relacionadas con el depósito de garantía por daños. Si el inquilino deja mal su propiedad y el arrendador quiere reclamar los costos de su depósito, el inventario (junto con los informes provisionales o de salida) respaldará su caso.

Garantes

Pregunta: Mi agente me dijo que necesito un garante para alquilar una propiedad. ¿Alguien puede decirme qué es una fianza?

Un fiador o «fiador de alquiler / codeudor» es alguien que paga el alquiler en su nombre cuando usted no puede pagarlo.

Puede ser cualquier persona, tal vez un amigo o un familiar, que viva en la misma ciudad. No es necesario que sea propietario de una vivienda, pero debe dar su consentimiento antes de incluirlo como garante.

Si necesita un garante o no, generalmente se determina durante la información del inquilino. Esto incluye una verificación de crédito, una verificación de empleo e ingresos y una referencia de su arrendador anterior. (Hay algunas agencias profesionales que actúan como garantes por una tarifa fija).

Por supuesto, es posible que algunos inquilinos no puedan cumplir con el requisito del préstamo, pero en lugar de una negativa, tienen la opción de proporcionar una garantía. Su fianza debe cumplir con los requisitos de ingresos y es responsable del alquiler o cualquier costo de daños en caso de insolvencia del inquilino.

Comprobación de la identificación del arrendador

Pregunta: Quiero alquilar mi propiedad, pero la agencia de bienes raíces me pidió que proporcione una identificación que demuestre que soy el dueño de la propiedad. Siento que no confían en mí. ¿Es este un procedimiento normal?

Sí lo es. Al publicar una propiedad, el arrendador le pedirá al arrendador que proporcione un comprobante de propiedad. Esto tiene como objetivo proteger a los propietarios e inquilinos del fraude y el subarrendamiento ilegal. Esta verificación es una capa adicional de seguridad, no solo para el agente, sino para todos los propietarios. Sin que las personas tengan que demostrar quiénes son, la propiedad de un propietario podría incluirse en la lista sin que ellos lo sepan.

Antes de alquilar directamente de un propietario / arrendador, pregunte:

• Identificación con foto, como una licencia de conducir o pasaporte
• Prueba de propiedad, como una declaración de hipoteca, un título de propiedad o un extracto del registro de la propiedad.

Algunos propietarios se sorprenden cuando se les pregunta al respecto. Es importante recordar que este es un proceso normal que tiene en cuenta sus mejores intereses, ¡y no hay duda personal sobre su integridad!

Depósitos de alquiler

Pregunta: Hola, soy un nuevo propietario y me gustaría recibir ayuda. ¿Dónde debo guardar el depósito de mi inquilino?

El depósito del depósito de alquiler en una cuenta de depósito en garantía no es un requisito legal, pero se recomienda. Existen varias instituciones fiduciarias certificadas en México.

Al final del contrato de alquiler, debe devolver el depósito dentro de los 10 días. En el caso de una disputa, el depósito estará protegido por la cuenta de depósito en garantía hasta la liquidación.

Le recomendamos que consulte el contrato de arrendamiento con un abogado antes de firmarlo para evitar complicaciones innecesarias.

Si tiene alguna pregunta sobre el alquiler de su propiedad en México o sus derechos al alquilar una casa, puede contactarme en [email protected].