Sáb. Sep 18th, 2021
View of Puerto Vallarta from a mountain
Crédito de la foto: Harriet Murray

Una pregunta común que recibo es qué impuestos tienen que pagar los vendedores sobre las propiedades inmobiliarias mexicanas. Aquí hay un desglose de sus obligaciones tributarias al vender su propiedad en México.

Honorarios de corretaje

La comisión que negocia se deduce de sus ganancias de capital pagando el 16 por ciento de IVA sobre el monto de la tarifa de intermediación. Los corredores de AMPI acuerdan compartir la comisión con los agentes compradores para que su propiedad tenga la máxima exposición. Los agentes en México no tienen licencia como en los EE. UU. Y Canadá, así que tenga cuidado al entrevistar a los agentes que cotizan en bolsa.

Honorarios de notario

El notario mexicano (el notario) es el cliente para la aprobación y supervisión de las transacciones inmobiliarias de acuerdo con las disposiciones legales. El comprador corre con los gastos del notario. Los compradores pueden y también deben contratar a un abogado que puede agregar varios miles de dólares a sus honorarios totales, pero es muy importante. El comprador debe tener la oportunidad de inspeccionar los documentos legales asociados con la propiedad y esto debe hacerse antes de que el notario público comience su trabajo.

Si la propiedad que vende se encuentra en un fideicomiso, el banco también le cobrará una tarifa de cancelación fiduciaria. La cantidad varía, pero debe presupuestar alrededor de $ 900.

Impuestos sobre la venta de viviendas en México

Los impuestos sobre las ventas de viviendas son diferentes de lo que podría entender en los EE. UU. O Canadá. Las leyes están sujetas a reformas y las leyes fiscales aplicables pueden diferir sobre las ventas.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Su ganancia es la diferencia entre lo que pagó para comprar y vender en pesos mexicanos, no en dólares estadounidenses o canadienses.

Exención única de la desgravación fiscal

Una exención de impuestos por única vez está disponible bajo la ley de impuestos sobre la renta mexicana si usted y la propiedad cumplen con ciertos criterios para calificar para la exención parcial de impuestos.

La exención es el equivalente en pesos de 700.000 UDI. La UDI (unidad de inversión) corresponde a una UDI por peso y está vinculada a la inflación. El Banco de México publica el valor en su sitio web. Los valores diarios de las siguientes dos semanas se publican los días 10 y 25 de cada mes. Actualmente, 700.000 UDI equivalen a unos 4 millones de pesos mexicanos. Puede deducir esta cantidad del precio de venta si es elegible.

Dos o más propietarios pueden ser elegibles para esta exención parcial cada uno si cumplen con todos los criterios.

Esta asignación deducible de impuestos no es automática. Debe calificar y proporcionar evidencia de calificación. Si no habla español con fluidez, su agente debería poder comunicarse con el notario para ayudarlo a solicitar esta estrategia fiscal. Es posible que necesite un contador o un abogado para que lo ayude a solicitar un número de identificación fiscal (RFC).

Estrategia fiscal del notario

También puedes pedirle al notario una estrategia que te reconozca las mejoras que le has hecho a la propiedad y el valor que puede tener al venderla.

Si el notario contrata a un tasador profesional confiable, usted paga esto además del impuesto a las ganancias de capital determinado después de la discusión de su estrategia. El notario también cobrará tarifas por su análisis para utilizar la tasación para aumentar su base. Y recuerde, su comisión pagada al agente es deducible menos la tarifa de IVA.

Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial de bienes raíces en México a realizar su propia diligencia debida y revisión.

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