En México, los detalles de las ventas de bienes raíces son importantes
Acaba de descubrir que su dirección o nombre en la escritura no coincide con su factura de teléfono o electricidad. Sí, las facturas muestran que eres tú quien las paga, pero este error puede ser un problema si decides vender. Debe asegurarse de cambiar sus facturas de servicios públicos para que tengan la misma dirección y nombre que aparecen en su Escritura. En México, los detalles de las ventas de bienes raíces son importantes.
Es muy importante que su trayectoria de trámites tenga que satisfacer al notario. Tiene que traer todo consigo no solo para tener una imagen clara de usted como propietario, sino también para documentar el historial de uso de la propiedad. Sus facturas de servicios públicos deben coincidir con su dirección legal en su escritura. ¡Todo tiene que encajar!
La escritura original o fideicomiso se inscribe en el registro público y está lista meses después. Luego, la escritura se enviará de vuelta al notario para que pueda recoger el original.
Al comprar, debe haber recibido una factura (recibo oficial) del notario por los gastos. Algunos de estos costos se pueden deducir al momento de la venta. Guárdelo en un lugar seguro con la Escritura.
Desde 2014, todos los compradores han tenido que mantener un archivo encriptado con CDFI y una copia en PDF de la factura que muestra lo que pagaron por la propiedad. Sin él, no tiene una base sobre lo que pagó por la propiedad y su impuesto sobre ganancias de capital ISR es mucho más alto.
Necesitará una copia de su código de área o declaración de impuestos para el año de cierre. Necesitará este número de cuenta para verificar sus impuestos en enero del año siguiente.
También necesita saber si debe ganancias de capital o si tiene una exención parcial. Esto significa que deberá enviar una solicitud de análisis fiscal a través de su agente, abogado o usted mismo.
Sea realista sobre su precio y el estado de la propiedad. Estás compitiendo y solo a algunas personas les encantará tu hogar, no a todos. Lo más importante es elegir un agente inmobiliario profesional y con experiencia para vender su casa y preguntar sobre las compensaciones actuales.
Si recibe una oferta de precio completo sin condiciones inusuales, se considera una venta en México. Cuando firma el listado y ofrece la propiedad, ya ha firmado el compromiso de aceptar si la oferta está al precio que solicitó y los términos no son onerosos.
Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial de bienes raíces en México a realizar su propia diligencia debida y revisión.
