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Costo total de propiedad de la propiedad en México

Uno de los principales atractivos de poseer una propiedad en México es el costo continuo asequible de poseer una propiedad aquí. En particular, los bajos impuestos a la propiedad y los bajos costos de construcción y mantenimiento ayudan a mantener sus costos a largo plazo bajo control, lo cual es especialmente útil para los jubilados con un presupuesto fijo.

¿Qué es el «costo total de propiedad»?

Costo total de propiedad (TCO) es un nombre que describe una estimación financiera utilizada para representar el costo total directo e indirecto de poseer algo a lo largo del tiempo. Este artículo destaca los principales costos que conforman el «TCO» de la propiedad residencial en México, incluidos algunos de los costos menos obvios y a veces pasados ​​por alto asociados con la compra y propiedad de una propiedad aquí.

Costo de compra inicial

Antes de participar en un intercambio de propiedades, los compradores deben presupuestar algunos costos iniciales; por ejemplo:

Acceso de descubrimiento

Si aún no vive en México, o si vive aquí y planea mudarse a otras partes de México, deberá presupuestar el transporte y el alojamiento para visitar los lugares que está explorando para comprar una propiedad.Le recomendamos encarecidamente que de ninguna manera Comprar una propiedad en México está «fuera de la vista»; es aconsejable visitar siempre en persona el lugar y la ubicación que le interesa comprar y la propiedad (o sitio de construcción) que le interesa comprar.

encuesta de compradores

Si bien estos son poco comunes en México, algunos compradores pueden optar por contratar a un topógrafo profesional para que inspeccione la propiedad antes de hacer una oferta para determinar el estado actual del edificio y el costo que se puede requerir para «arreglar» cualquier deterioro y asegurarse de que haya Las fallas estructurales graves (por ejemplo, pueden ser causadas por terremotos o hundimientos naturales del suelo) pueden ser costosas de tratar, o incluso pueden ser imposibles de corregir sin reconstrucción. Las encuestas generalmente se realizan en propiedades más antiguas, pero cualquier comprador puede contratar a un topógrafo para inspeccionar cualquier edificio si así lo desea, y si el vendedor se opone a la visita de un topógrafo, esto puede ser una señal de advertencia para el comprador.

Informe de valoración de la propiedad

Algunos vendedores contratan a un tasador de propiedades profesional para investigar la propiedad y sus alrededores y emitir un informe de valoración de la propiedad.En español se llaman Ávalo Necesitan gastar de $200 a $300 para obtener una comisión de un profesional experimentado. Se recomienda a los compradores que investiguen por su cuenta y que no tomen estos informes como un evangelio. (Después de todo, son encargados por el vendedor.) Algunos compradores pueden encargar su propio informe de tasación; esta no es una práctica común, pero no imposible si el vendedor está dispuesto a permitir el acceso de tasadores independientes a la propiedad.

Costos de liquidación de compra de propiedad

«Costo de cierre» es un término que describe las tarifas y los cargos que paga un comprador al completar una transferencia legal de propiedad. Una vez que el comprador hace una oferta y la acepta, se redacta un contrato para comenzar el proceso de intercambio de la propiedad, y la distribución de los costos de cierre generalmente se registra en el contrato para evitar malentendidos entre las partes. Por lo general, estos incluyen cómo y quién pagará los honorarios, como los honorarios del notario, el impuesto sobre las ventas y cualquier otro cargo que pueda ser necesario para garantizar la transferencia legal de la propiedad. Los costos de cierre varían; como regla general, pueden oscilar entre el 5 % y el 10 % del valor de venta de la propiedad. Esto debería contar para su TCO, ya que son parte de la inversión general.

Costos continuos de propiedad en México

Hay una variedad de costos que pueden no ser evidentes de inmediato cuando usted es dueño de su propiedad en México, pero deben tenerse en cuenta al calcular su presupuesto. Éstos incluyen:

impuesto a la propiedad

En México, el impuesto predial anual se llama predialEl propietario paga anualmente en el municipio local. Algunas regiones envían facturas, otras no, pero todas ejecutan campañas publicitarias locales recordando a los propietarios que paguen. Los precios varían según el estado, la región y el tamaño de su hogar. Por lo general, su factura de impuestos a la propiedad en México ascenderá a unos pocos cientos de dólares por año, o menos de $ 100 por año si su casa es pequeña y está ubicada en un área rural.Puede obtener más información sobre los impuestos a la propiedad en nuestra guía de costo de vida en México

Tarifa de servicio de propiedad

Si compra un condominio, condominio, penthouse o propiedad que forma parte de una comunidad cerrada, se le cobrará una tarifa de servicio y mantenimiento continuo para cubrir las comodidades y los servicios proporcionados por la propiedad. Estos servicios pueden incluir piscinas, gimnasios, casas club, campos de golf, jardines y otras áreas comunes, instalaciones deportivas (p. ej., canchas de tenis) y servicios como riego de césped, iluminación de áreas comunes y pago de tarifas de seguridad/acceso a la puerta, si existe en- sitio.

Si está comprando una propiedad nueva, el servicio anual puede ser bajo porque todo es nuevo y requiere poco mantenimiento. A su debido tiempo, el edificio requerirá mantenimiento y reparaciones y, a veces, es posible que se requiera que el propietario pague un pago único por un artículo importante; por ejemplo, una piscina puede necesitar reparaciones o mantenimiento importantes.

La propiedad cooperativa del espacio y los servicios es una excelente manera de disfrutar de una instalación; por ejemplo, administrar una piscina entre 20 propietarios cuesta mucho menos que mantener la propia y también es más respetuoso con el medio ambiente porque los recursos se comparten entre comunidades específicas. Sin embargo, cuando compre una comunidad compartida, asegúrese de comprender cuáles son las tarifas de mantenimiento y servicio, y sea realista sobre el hecho de que es posible que (la altura) deba aumentar con el tiempo, especialmente si está en un edificio que tiene la marca Caso compró el artículo – nuevo.

cuota de fideicomiso de tierras

Si no es ciudadano mexicano y planea comprar una propiedad dentro de los 50 kilómetros (alrededor de 30 millas) de la costa de México o dentro de los 100 kilómetros (alrededor de 60 millas) de la frontera terrestre mexicana, la ley exige que el terreno se mantenga en un fideicomiso, conocido como fideicomiso(Esto se debe a que la constitución mexicana prohíbe a los extranjeros poseer directamente tierras cerca de la frontera y el mar).

Un fideicomiso creado cuando compra una propiedad a través de él garantiza que los activos se conviertan en todos sus activos, excepto el nombre. Los fideicomisos generalmente se establecen a través de bancos locales, y todos los bancos en México tienen un departamento dedicado a brindar servicios de fideicomiso a propietarios extranjeros. Los fideicomisos cobran una tarifa de establecimiento inicial, más tarifas de mantenimiento anuales continuas.

La tarifa exacta depende del valor de la transacción de la propiedad, pero los costos de instalación rondan los $1000 y las tarifas continuas del fideicomiso pueden oscilar entre $500 y $2000 por año. Incluso dentro del rango de tarifas más bajo, este es un costo recurrente que debe tener en cuenta al comprar un terreno o una propiedad en México cerca de la frontera marítima o terrestre.

Si compra terrenos o propiedades dentro de estos límites de distancia, no hay obligación de establecer un fideicomiso y puede poseer la propiedad a su propio nombre. (Para fines de planificación patrimonial, algunos propietarios aún eligen poner la propiedad en un fideicomiso).

energiza tu hogar

Para sorpresa de muchos expatriados, las facturas de electricidad en México pueden ser altas en relación con los ingresos locales, aunque si controlas tu consumo, las facturas de electricidad pueden ser bastante baratas aquí.

Para mantener bajas sus facturas de electricidad en México, debe mantenerse dentro de un «tope» de consumo de energía subsidiado cada sesenta días (ciclo de facturación). Las asignaciones varían según el estado y la región y tienen en cuenta el clima local; por ejemplo, si su hogar está en una zona de clima cálido, habrá asignaciones más altas (asignaciones) durante los meses cálidos para ayudar a enfriar su hogar.

Si excede la asignación del subsidio, suceden dos cosas: primero, su costo unitario aumenta todo el consumo, no solo el monto que excede el exceso; segundo, se retira el generoso subsidio del gobierno, que se muestra como una deducción de su factura. Un crédito específico que es deducido de – lo que le permite pagar el llamado costo «verdadero» completo de la electricidad.

El uso de ventiladores de techo modernos usa muy poca energía; sin embargo, las unidades de aire acondicionado consumen mucha electricidad y, si se usan al azar, a menudo harán que la propiedad exceda su límite de uso de kilovatios «subsidiado», y deberá hacer esto durante los meses más cálidos del año Presupuesto. Puede obtener más información sobre los precios de la electricidad en nuestra guía del costo de vida en México.

suministro de agua potable

Si vive en algún lugar como EE. UU. o Canadá, está acostumbrado a canalizar agua potable directamente a su hogar, directamente del grifo para consumo humano.

Los hoteles y resorts de calidad en México purifican sus sistemas de agua para que los huéspedes puedan disfrutar del mismo arreglo. Cuando tienes tu propia casa en México, el suministro de agua puede o no ser adecuado para beber directamente del grifo. Es un punto discutible: algunos dicen que es perfectamente bebible, otros dicen que no.

La verdad es que puede depender de la ubicación de su hogar. Muchos factores pueden afectar este problema: el suministro en sí, pero más comúnmente las tuberías que lo llevan al grifo. La mayoría de los extranjeros (y muchos mexicanos) compran agua embotellada de todos modos.

Un recipiente de 20 litros de agua potable le costará entre 15 y 40 pesos ($ 1,60 a $ 2,60), dependiendo de dónde se encuentre en México y si usted mismo trae el agua o se la envían a domicilio. Esto puede agregar alrededor de $ 300 a $ 400 al año a un presupuesto familiar de dos personas. Puedes conocer más sobre el sistema de agua de México en Mexperience.

Honorarios de gestión de la propiedad

Si no se quedará en su casa de México a tiempo completo, deberá contratar a alguien para que administre la propiedad por usted mientras no esté. Las propiedades desocupadas son el objetivo favorito de los ladrones y, de todos modos, tiene sentido que alguien se ocupe de la propiedad en su ausencia, no solo para reducir los robos, sino también para garantizar la protección contra tormentas, huracanes o terremotos.

El costo exacto dependerá de cuánto trabajo necesite hacer el administrador de la propiedad. Si la propiedad está desocupada y solo necesita enviar por correo, facturar, hacer limpieza e inspecciones de rutina posteriores a la tormenta, etc., el costo puede tener un tope, tal vez de $75 a $100 por mes. Si planea alquilar su propiedad, la tarifa de administración de la propiedad aumentará para reflejar los servicios adicionales que el administrador de la propiedad realiza, como recibir a sus invitados y proporcionar un contacto local en caso de que necesiten algo o tengan preguntas durante su estadía.

Si encuentra un inquilino en su nombre, también debe pagar una comisión de agencia. A veces, un administrador de propiedades y un agente de bienes raíces son la misma persona, a veces no lo son. En cualquier caso, hay dos tarifas separadas que deben calcularse: tarifas de administración y comisiones de alquiler.

cobertura de seguro de hogar

El seguro de propietario de vivienda a veces se pasa por alto, pero es vital para proteger sus activos físicos probablemente más valiosos en México.

Si su hogar está en la costa o cerca de ella, las tormentas, los fuertes vientos y las inundaciones son los principales riesgos; en otros lugares, los riesgos de terremotos y actividad volcánica y las inundaciones de ríos y lagos cercanos deben mitigarse con una póliza de seguro de hogar adecuada para garantizar No grandes facturas (o grandes pérdidas de inversión) se dejan atrás para dañar su propiedad en caso de un evento imprevisto.

Nuestra guía detallada para asegurar su hogar en México explica lo que necesita saber y los factores clave a considerar al elegir una póliza de seguro.

Gastos de venta de propiedades

Un día, usted o sus herederos pueden querer vender su propiedad en México. Anteriormente mencionamos el costo de un informe de tasación de ventas en consignación, hay una variedad de otros costos y gastos que los vendedores deben considerar al decidir vender una propiedad residencial, incluidos los costos de agencia al contratar a un agente de bienes raíces para comercializar la propiedad. Nuestro artículo sobre los costos e impuestos de vender una propiedad en México los explica en detalle.

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