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Cómo Negociar una Oferta de Bienes Raíces en México

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Créditos: Christopher Howey | Imagen de Adobe Stock

Existen diferencias en la forma de negociar una oferta al comprar una propiedad en México. Todo mi contenido de hoy es sobre cómo negociar una oferta de bienes raíces en México.

Uno de los errores más comunes es cuando el comprador cree que el vendedor debe hacer reparaciones después del cierre o darle un subsidio al comprador para el trabajo de reparación o mantenimiento.

Las construcciones nuevas requieren una garantía de un año por parte del desarrollador. Por lo general, la seguridad comienza cuando el comprador toma posesión de la propiedad. En este mercado es muy común ocupar antes del cierre.

¿Qué significa «vendido como está»? Cuando los vendedores no quieren hacer ninguna reparación antes del cierre, pueden poner las casas a la venta «tal como están». En México, se supone que la propiedad se vende tal como está si no hay un lenguaje contrario en la oferta. «

Sin embargo, este estado «tal cual» no altera los derechos legales del comprador. Los agentes de listado aún deben lograr que los vendedores revelen los problemas conocidos, y los compradores aún pueden negociar una oferta para una venta final, sujeto a inspecciones de bienes raíces.

Como comprador, es mejor que comprenda que el vendedor no tiene que aceptar las reparaciones.

Usted, como comprador, paga la inspección. El conocimiento que desea obtener es ¿cuál es la condición física de la propiedad?

Por último, su inspección es valiosa para que sepa qué podría estar mal y, por ejemplo, es posible que deba reemplazar el tanque de combustible dentro de los 6 meses, o cualquier otra cosa que recomiende el inspector en el informe.

También es importante conocer los resultados de la inspección para que pueda decidir si comprar una casa que requiere mucho trabajo o gastos para darle la forma que desea.

Ya hay dos contingencias en la oferta que escribimos en Bahía de Banderas, incluida la inspección y revisión legal como condiciones que requieren revisión, y su decisión de retirarse o continuar con la compra.

En la reventa, recomendaría no abrir un depósito en garantía o pagar un depósito hasta que esté satisfecho con su diligencia debida.

Recuperar su depósito del depósito en garantía puede ser difícil. Los compradores y vendedores no pueden ponerse de acuerdo sobre si uno de ellos está incumpliendo el contrato. Por lo tanto, el enfoque más seguro es eliminar o retirarse de la oferta por escrito antes de gastar más dinero y el depósito en garantía aún no se ha abierto.

Hay un límite de tiempo para completar la inspección y usted tiene tiempo para revisarla antes de responderle al vendedor. Todos los plazos deben estar claramente establecidos en la cotización y es responsabilidad del comprador y del vendedor. Ninguna de las partes debe estar en mora y en incumplimiento de contrato por incumplimiento de plazos. Si se está acabando el tiempo para la tarea, firme un apéndice y haga que ambas partes lo firmen para asegurarse de que ambas partes acuerden extender el tiempo para completar la tarea.

Si está comprando un apartamento o una casa con áreas comunes, asegúrese de involucrar a la HOA.

Si las áreas comunes afectan la propiedad que está comprando, le recomiendo que informe al inspector sobre el problema.

Si la inspección encuentra un problema con el área común, es mejor que le pida el informe de inspección por escrito y posiblemente aumente la tarifa estimada que la HOA recibe del vendedor. Si el régimen de condominio dice que el área es común, la tarifa debe provenir de la cuenta de la HOA, no del vendedor privado.

Recientemente nos sucedió esto en nuestro muro de contención. El comprador paga por un informe de estructuración que se envía al vendedor junto con una estimación de costos de un tercero (por supuesto, HOA tiene derecho a otras estimaciones) y un lenguaje que explica el problema en el sistema de condominio como un gasto común para proteger toda la propiedad. En este caso, la compradora incorporó la opinión de su abogado con base en la definición de responsabilidad y propiedad de áreas comunes del sistema de condominios.

Una forma segura de comprar es hacer una inspección, ya sea que el vendedor acepte repararlo o no. Usted, como comprador, tiene derechos y debe verificar antes de comprometerse a seguir adelante y abrir el depósito en garantía.

También debe tener un abogado de bienes raíces bilingüe calificado que revisará no solo los documentos de título del vendedor sino también la legalidad del régimen de condominio como HOA. Si las normas sobre mascotas o las políticas de alquiler son importantes para usted, pídale a un abogado que busque estas respuestas y verifique las finanzas de la HOA.

Por lo tanto, tenga en cuenta que incluso si la casa se vende como está, usted y el vendedor pueden negociar.

Este artículo se basa en la opinión legal, la práctica actual y mi experiencia personal en el área de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Recomiendo que cada comprador o vendedor potencial lleve a cabo su propia diligencia debida y revisión.

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