Sáb. Sep 18th, 2021
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Créditos: jpdillin | Imágenes de Adobe Stock

Aquellos de ustedes que estén considerando comprar una propiedad en México deben saber cómo orientarse al comprar una propiedad en la Zona de Exclusión, que es un terreno que se encuentra dentro de los 100 kilómetros (62 millas) de la frontera de cualquier país y dentro de los 50 kilómetros (31 millas) de cada es océano.

Para ayudarlo a comprar una casa en la zona de exclusión, he reunido algunos puntos clave que debe conocer.

Contratar un abogado

Los agentes inmobiliarios no están lo suficientemente capacitados o experimentados para reemplazar a un abogado. Recomiendo contratar a alguien que sea bilingüe y bicultural. Muchas transacciones se han completado con éxito porque un buen abogado ha resuelto los problemas legales de muchas ventas. Los buenos abogados cobran una tarifa razonable por su experiencia y habilidades. Al comprar un condominio, pregunte sobre la regulación del condominio con respecto a las mascotas, las políticas de alquiler y otras preguntas pertinentes que sean importantes para usted.

Comprender el espacio de trabajo del notario

El Notario Público mexicano es un abogado especializado y con experiencia que decide si el vendedor está autorizado y puede transferir su propiedad. El notario debe presentar el fidecomiso o escritura al registro público y es una parte neutral de la transacción. Un notario público debe informar a un comprador o vendedor si hay problemas importantes que puedan causar daño a cualquiera de ellos. Sin embargo, el notario no es responsable de retener o pagar el dinero de la compra. Él / ella no es un defensor del comprador o del vendedor, pero está obligado a obedecer las leyes estatales y federales.

Se requiere una apostilla para cada documento legal que el notario requiera de los clientes si los documentos son de fuera de México. El canciller de su estado puede emitir una apostilla sobre documentos que deben ser reconocidos por México por razones legales. Los canadienses deben acudir a los consulados mexicanos para obtener el reconocimiento legal del papeleo.

Un coordinador de notario es algo bueno. Un especialista externo autorizado y pagado por el notario puede coordinar el cierre. La conclusión real se lleva a cabo con un notario específico para compradores y vendedores. En mi experiencia, existe un conflicto de intereses cuando el abogado del comprador o del vendedor actúa como coordinador de la transacción. He descubierto que cualquiera de las dos partes principales puede verse en desventaja. Por esta razón, su abogado o abogado no debe realizar la titulación con el notario.

Comprender cómo utilizar el depósito en garantía para comprar fondos

Los fideicomisos y compañías de títulos con oficinas en México o los Estados Unidos pueden estar autorizados a tener fondos fiduciarios para la compra. El fideicomisario solo mantiene los fondos en custodia, cobra una tarifa de depósito en garantía y paga el dinero del precio de compra a los acreedores del vendedor (corredor, ganancias de capital notariadas en nombre del vendedor y otros gastos del vendedor). Una compañía fiduciaria no incurre en cantidades fraccionarias de servicios públicos, tarifas de HOA y otros gastos que deban acreditarse o adeudarse al cierre. El agente de bienes raíces o su abogado lo harán. La cuenta final consolidada del precio de compra es elaborada por el agente o un abogado y firmada por el comprador y el vendedor.

El fideicomiso es la forma más segura de proteger los fondos de compra hasta que se transfieran a las partes correspondientes después de que se firme la escritura.

Sepa cómo se manejarán los gastos y los fondos una vez finalizado

El notario no tiene la obligación de garantizar que se paguen las facturas que no sean los impuestos a la propiedad, el agua, la tarifa de depósito en garantía (si corresponde) y la tarifa del condominio.

El fideicomisario actual no aprobará la transferencia de la propiedad hasta que los honorarios del fideicomisario estén actualizados. Los compradores reciben nuevos fideicomisos o adquieren fideicomisos existentes. Si el fideicomiso del vendedor es HSBC, Bancomer o Banamex, es posible que pasen meses hasta que se apruebe la rescisión. Las ofertas deben contener un lenguaje que aborde esta demora, y el comprador y el vendedor deben acordar desde el principio que el contrato no vencerá si esta cancelación se demora.

Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial a realizar su propia revisión y diligencia debida.

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