¿Se puede asegurar su casa en México?

Después del poderoso terremoto en México en septiembre de 2017, el seguro de propiedad se convirtió en un tema para algunos propietarios de viviendas, especialmente para aquellos que no se vieron afectados pero conocían a los afectados, y aquellos que se enteraron a través de conversaciones con amigos y familiares sobre el enorme costo de la demolición y reconstrucción. (o fortificar) casas severamente dañadas.

Protección contra desastres naturales

Si posee una propiedad residencial en México, es importante considerar cómo puede proteger lo que puede ser su activo más valioso de circunstancias imprevistas y eventos catastróficos.

Los principales riesgos de desastres naturales en México son los huracanes, las inundaciones severas y los terremotos. Los vientos fuertes también presentan riesgos, por ejemplo, los árboles talados podrían caer y dañarte a ti o a la propiedad vecina.

Las aseguradoras tienen acceso a grandes cantidades de datos de eventos topológicos, meteorológicos e históricos, lo que les permite evaluar el riesgo en conjunto con el sistema de código postal mexicano: asignar atributos a estos datos y cotizar las primas de seguros en consecuencia.

Seguros «Todo Riesgo» vs. «Riesgos Específicos»

La mayoría de los propietarios pueden obtener cotizaciones basadas en «todos los riesgos» o «riesgos específicos» que pueden cubrir una gran cantidad de contingencias, incluidos daños estructurales, seguro contra accidentes de terceros (p. propiedad) y cobertura del contenido del hogar en caso de robo o daño por inundación.

Situaciones difíciles de asegurar

Si bien la mayoría de las propiedades en México se pueden asegurar, hay tres situaciones especiales en las que es difícil (o imposible) estar al tanto:

Propiedad de la que es dueño pero no posee el título

Como describimos en un artículo relacionado, algunas propiedades en México solo pueden cambiar de manos en los términos de la tierra (tierra pública), lo que significa que el comprador adquiere el título de la tierra y puede disfrutar de la propiedad tranquilamente, pero nunca tiene títulos de propiedad legales reconocidos en tribunales civiles mexicanos.

Si posee (o compra) una propiedad en términos de terreno, tenga en cuenta que puede ser difícil (o imposible) asegurar cualquier estructura que posea o sobre la que construya, ya que las aseguradoras pueden solicitar ver los títulos de propiedad legales en caso de un reclamo, en lugar de que la prueba de propiedad. Por lo tanto, si el daño es causado por un evento importante, como un huracán, un terremoto o una inundación severa, usted mismo será responsable de los costos de reparación o reconstrucción.

Acolchado de cobertizos de paja y otros cobertores naturales

Algunas casas mexicanas tienen elaborados alfresco cobertizo de paja – A menudo se construye utilizando una combinación de madera, bambú y hojas de palma, como una característica independiente en la propiedad misma, o como una adición a un jardín en la azotea u otra terraza. palapas Son notoriamente susceptibles a los elementos y presentan un grave riesgo de incendio. Por ambas razones, las pólizas de seguro de propiedad siempre han excluido estas estructuras de la cobertura en letra pequeña porque los datos históricos han demostrado que asegurarlas es demasiado arriesgado.

Propiedades en la Región de Yucatán

Asegurar propiedades ubicadas en la península de Yucatán es más difícil (pero no imposible) debido a la geología. Muchos aseguradores que ofrecen programas de cobertura en línea generalmente no brindan cotizaciones para los códigos postales de Yucatán; sin embargo, nuestro afiliado MexPro Insurance ahora brinda seguros para propiedades residenciales.

Qué hacer y qué no hacer al asegurar bienes raíces comerciales en México

Si tiene la intención de asegurar la propiedad para los siguientes propósitos uso para negociosLuego, deberá encontrar un corredor de seguros local que se especialice en esta área y obtener una cotización de seguro detallada.

También es importante tener en cuenta que si está utilizando la residencia para cualquier actividad comercial (que no sea una oficina en el hogar) o alquila parte de la propiedad mientras todavía vive allí (lo que se conoce como «ocupación concurrente»), esto también requiere una póliza comercial, que es más Las pólizas diseñadas para cubrir riesgos residenciales son más complejas y caras.

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