Preguntas sobre bienes raices mexicanos
En el transcurso de un año recibimos muchas preguntas sobre bienes raíces en México. Hoy respondo algunas de sus preguntas.
¿Cómo funcionan las ofertas múltiples?
La ley mexicana de licitaciones múltiples no solo es diferente a la de EE. UU. y Canadá, es mejor en mi opinión. Por ejemplo, la ley mexicana exige que la primera oferta escrita recibida debe ser respondida por escrito por el vendedor. El vendedor debe ver todas las ofertas, pero primero se debe abordar la primera oferta. El vendedor debe aceptar, objetar o rechazar la oferta inicial por escrito. Solo cuando se completa este proceso, se pueden verificar todas las demás ofertas y el vendedor puede reaccionar a cualquier oferta que haya seleccionado.
Además, no permita que un agente le diga que firme más de una oferta a la vez. Puede establecer un plazo breve para que el vendedor responda, pero no firme más de uno a la vez.
¿Qué necesito saber sobre el estado de una propiedad?
Una propiedad vendida «tal como está» requiere una inspección para determinar las características mecánicas y físicas. Puede solicitar reparaciones, pero el vendedor no tiene la obligación de hacerlas. Por ejemplo, desea saber si el tanque de propano está a punto de caducar. Las casas tienen sus propios tanques, pero los condominios pueden compartir un tanque de propano común.
¿Necesito una empresa fiduciaria?
El depósito en garantía es común en los EE. UU. y Canadá, pero no en México, por lo que no hay muchas leyes que rijan el depósito en garantía. Verifique con Escrow Title Company el uso recomendado. Infórmese sobre la jurisdicción en caso de un problema o desacuerdo entre un comprador y un vendedor. La jurisdicción puede ser los Estados Unidos, donde hay más leyes de custodia.
¿Debo comprar antes de construir?
La preconstrucción es una oportunidad para un mejor precio, mejores condiciones de compra y la búsqueda de nuevos productos. Sin embargo, el riesgo es mayor que con una propiedad de segunda mano. Además, el riesgo siempre es mayor si no realiza la diligencia debida adecuada. El notario no hará esto por usted y su apoderado no tiene poder para adjudicar asuntos legales. Los documentos legales deben ser revisados por su propio abogado. Si cree que puede omitir este paso o no pagarle al abogado usted mismo (es decir, ser su abogado), está mal informado.
Recuerde que para saber cuán diferente es el proceso de compra y venta en México, debe estar al tanto y hacer preguntas. Espero que las respuestas a estas preguntas ayuden.
Este artículo se basa en opiniones legales, prácticas actuales y mi experiencia personal. Animo a cualquier posible comprador o vendedor de bienes raíces a que haga su propia diligencia debida y revisión.
