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Lo que necesita saber sobre los impuestos inmobiliarios mexicanos

pueblo Viejo
Créditos: Dreamframer | Imagen de Adobe Stock

Faltan unos seis meses para la fecha límite de presentación de impuestos de EE. UU., así que hablemos de lo que necesita saber sobre los impuestos inmobiliarios mexicanos.

Primero, usted o su agente deben solicitar un análisis fiscal a un notario público. Si está vendiendo su casa, deberá haber calculado el precio de venta y deberá proporcionar una copia que indique cuándo compró la propiedad y su declaración antes de impuestos o de impuestos a la propiedad.

Recibirás una cantidad para cubrir tus ganancias en pesos. Pregúntele a su notario acerca de las estrategias para reducir este número. Si el notario vuelve a evaluar la propiedad para mejorar su base, puede valer la pena. El precio de su estrategia debería ser suficiente para mantener su propiedad en el mercado para la venta.

Como residente fiscal de México, puede solicitar una exención parcial. Esto significa que no solo necesita una visa permanente, sino también el registro con un RFC o un sistema fiscal. Con Constanza, es posible que pueda renunciar a millones de pesos. Este proceso toma tiempo y el requisito principal es que su factura de servicios públicos (CFE o Telmex) tenga su número de identificación fiscal o RFC y su dirección correcta en la factura.

Si desea alquilar su propiedad y no se encuentra en México, debe saber que debe presentar y pagar impuestos sobre los ingresos de su propiedad en México. Si está utilizando Airbnb, tómese el tiempo para averiguar si deducirán sus impuestos antes de pagar su cuenta. Si está utilizando VRBO, consulte sus políticas. Si está alquilando su propia propiedad, deberá contratar a un contador mexicano para que realice sus declaraciones de impuestos y declaraciones mensuales. El dinero que recibes puede ser en pesos mexicanos o en dólares estadounidenses. Debe declarar sus ingresos brutos.

Un buen contador mexicano debería poder ayudarlo a obtener un número de identificación fiscal, FRC, y declararlo una pequeña empresa. Necesita solicitar una visa permanente, o ya tiene una. Averigüe con su contador si puede pagar impuestos fijos sobre su ingreso bruto sin tener que buscar los hechos para los gastos deducibles.

En México, sus rendimientos deben ser perfectos, no una estimación de ganancias.Es como si te hubieran auditado y no diste una estimación, como en los EE. UU.

Además, muchas personas me preguntan si debo declarar el precio total de compra que reciben.

No se deje persuadir para anunciar un precio de compra bajo. A veces puede utilizar el asesoramiento financiero de un abogado o contador profesional de bienes raíces, pero no debe hacer nada que pueda causarle problemas legales y financieros. Las comisiones inmobiliarias son deducibles, menos el IVA en México. Se pueden explorar estrategias fiscales, pero no el fraude o la falta de transparencia.

Este artículo se basa en la opinión legal, la práctica actual y mi experiencia personal. Recomiendo que cada posible comprador o vendedor de bienes raíces realice su propia diligencia debida y revisión.

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