Sáb. Sep 25th, 2021
Puerto Vallarta south shore
Crédito de la foto: Ric Hendee

Si está planeando comprar una propiedad, debe estar familiarizado con el lenguaje, las prácticas y las leyes para comprar una propiedad en México.

Para comenzar, estos son los términos clave que debe comprender:

Ejido

Tierras de cultivo propiedad de una persona jurídica o grupo denominado ejido. Es tierra colectiva que se puede privatizar. Los extranjeros no pueden adquirir derechos sobre la propiedad ejidal, pero mediante el debido proceso se puede vender el ejido a una persona mexicana. El mexicano luego puede venderle a un extranjero.

Visas temporales o permanentes

Visas de inmigrante para extranjeros emitidas a no mexicanos con fines de jubilación o trabajo. Las personas con estas visas pueden permanecer en México por más tiempo que los permisos de visa de turista de seis meses. Estos documentos establecen el lugar de residencia. La visa temporal se puede extender por cuatro años. La visa permanente no requiere una extensión. I

Documento publico

Este documento lo emite el notario para transferir la propiedad de una propiedad. La Escritura es un documento público. Si hay un fideicomisario bancario para la propiedad extranjera, en la Escritura se hace referencia a este como fideicomisario de garantía. En la Escritura, el banco define sus poderes y fija sus comisiones. El momento de negociar los términos de este Acuerdo es al comienzo del proceso de compra.

Equivocado

El fideicomiso bancario mexicano que posee bienes raíces residenciales para extranjeros. Fideicomiso otorga a los extranjeros derechos de propiedad tales como derechos de propiedad, construcción y demolición, así como alquiler y venta. Es bueno y renovable por 50 años.

notario

Un Notario Público es un abogado con formación especializada que es contratado por el estado mexicano para transferir inmuebles. Hay un número limitado de notarios por estado. La responsabilidad del notario es buscar el título en una transacción mexicana. Sus tarifas son independientes de las tarifas gubernamentales para la creación de un fideicomisario de un banco extranjero. El notario es responsable de cobrar los fondos adeudados por el gobierno, como impuestos y ganancias de capital. El notario no es responsable de entregar el dinero del comprador al vendedor.

Apostilla

Este es el documento que autentica las firmas en un documento que no fue firmado en presencia del notario. La apostilla para estadounidenses es notariada por el Secretario de Estado donde vive el abajo firmante. Es así como un documento de EE. UU. Puede convertirse en un documento legal en México. Los canadienses no usan apostillas, pero requieren la aprobación de los documentos de orientación para su uso en México del consulado mexicano.

Certificado de libertad Gravamen

El notario verifica en las oficinas públicas si se ha presentado un gravamen contra una propiedad. Este Pfandbrief debe mostrar el propietario registrado, el área y la clasificación del tipo de propiedad, la descripción legal y si existen líneas o cargos contra la propiedad que están sujetos a registro.

LEJOS (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios o Asociación de Profesionales Inmobiliarios)

AMPI es el equivalente mexicano de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. No todos los agentes inmobiliarios en México son miembros de AMPI. AMPI tiene sus propios requisitos y tarifas de membresía.

Contrato de promesa

Este es un contrato de herencia. No es un contrato de compraventa.

Evaluar

Una tasación del valor imponible en pesos. La valoración no es una valoración de mercado.

ganancia capital

Un término bien conocido, este es el monto de impuesto que puede adeudar el vendedor sobre la venta o transferencia de propiedad.

Licencia

No existe un requisito de licencia para la venta de bienes raíces en México. Individuos o grupos como AMPI están creando sus propios requisitos de membresía para aumentar la profesionalidad en la venta segura de propiedades.

asentamiento

Un finiquito es la factura o liquidación final. Sin finiquito, los pagos y las sanciones pueden continuar. Sin finiquito de la seguridad social, la responsabilidad por los pagos a los trabajadores de la construcción puede persistir mucho después de que la casa se haya completado. Y un finiquito se puede utilizar para poner fin al empleo de un propietario y su responsabilidad financiera continua con su personal doméstico. A esto lo llamamos certificado sin gravamen. Son buenos por tiempo limitado.

Zona de exclusión

En 1994, el gobierno federal mexicano liberalizó la propiedad de la propiedad dentro del área protegida constitucionalmente, la llamada zona de exclusión. Esta área se encuentra a 10 kilómetros de límites naturales, 50 kilómetros de costa y toda Baja California. La Bahía de Banderas es un área restringida. La propiedad de bienes raíces para no mexicanos se mantiene dentro de un fideicomiso bancario (fideicomiso).

Zona del Mar Federal

La tierra de propiedad del gobierno junto a la línea de la marea. Cualquier uso o estructura, como patios, piscinas o dormitorios, ubicados dentro del estado, debe tener un título de concesión para permitir el uso estatal.

Empresa mexicana

Puede mantener la propiedad dentro de la zona de exclusión no residencial. Este tipo de corporación no puede establecer requisitos de residencia y, por lo tanto, no está exenta del impuesto sobre las ganancias de capital. La construcción y venta de condominios o la construcción de edificios comerciales son ejemplos de usos permitidos para las empresas. Los compradores extranjeros de condominios necesitan una compañía fiduciaria (fideicomiso) en el área restringida de su propiedad residencial.

Ley de Condominio

En 1995, el Nuevo Código Civil del Estado de Jalisco estableció los aspectos legales de los condominios. Esta ley establece el rol del administrador y del comité de propietarios para las reuniones de propietarios necesarias. La fijación y administración de las cuotas de mantenimiento, así como la resolución de conflictos entre propietarios, también se tratan en esta ley. Es muy importante que los propietarios de viviendas lean y comprendan esta ley.

Contrato de compra

Este es su contrato de venta. Los contratos inmobiliarios notarizados ante notario son vinculantes para las partes contratantes.

Pagaré

El certificado de no impuesto sobre bienes inmuebles, emitido por la autoridad fiscal local o la oficina del registro de la propiedad. Predial es el nombre del impuesto a la propiedad.

Fideicomiso de los fondos

Hay formas limitadas de depositar dinero legalmente en México. Varios bancos tienen departamentos legales que están autorizados a depositar fondos de compra para una transacción de venta. Algunas compañías de títulos de propiedad con sede en los EE. UU. Tienen oficinas en México y tienen permiso para mantener fondos en fideicomiso. Estas instituciones pueden mantener los fondos depositados en dólares estadounidenses.

Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial de bienes raíces en México a realizar su propia diligencia debida y revisión.

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