Las 5 mejores ciudades del Reino Unido para albergar Airbnb
El análisis muestra que Bradford tiene la mejor combinación de precios bajos de la vivienda y altos ingresos de Airbnb. Según una investigación realizada por el experto en pagos internacionales RationalFX, los ingresos de Airbnb tardarían nueve años en amortizar la compra de una propiedad en Bradford, en comparación con los 42 años en Luton.
El estudio de solo 27 ciudades importantes del Reino Unido analizó datos de AirDNA y ONS para encontrar qué ciudad del Reino Unido tenía la mejor combinación de bajos precios de propiedad y altos ingresos por alquileres de Airbnb.
Descubrió que solo tomaría nueve años amortizar el precio promedio de la vivienda en Bradford (£ 135,000) basado en el ingreso mensual promedio de £ 1,229 que genera un Airbnb en la ciudad. Como resultado, la ciudad de Yorkshire encabeza la lista, ofreciendo la mejor combinación de bajos precios de propiedad y altos ingresos.
Swansea quedó en segundo lugar con un promedio de £ 1,100 en ingresos de Airbnb, tomó 10 años pagar el precio promedio de la vivienda de la ciudad de £ 143,500. Además, una alta tasa de ocupación del 62% en los últimos 12 meses hace que la popular ciudad costera de Gales sea muy asequible para el alojamiento.
Durante la pandemia, el interés en quedarse en lugar de vacacionar en el extranjero ha aumentado drásticamente. La investigación en 2020 encontró que el 42,7% de las personas preferiría disfrutar de una estadía en comparación con el 24,7% de las personas que optan por quedarse en el extranjero.
Además, los inversores inmobiliarios también podrían aprovechar la exención del impuesto de timbre del gobierno sobre las primeras 250.000 libras esterlinas de una propiedad disponible hasta septiembre. De las 27 ciudades en el análisis, 18 tienen precios promedio de vivienda por debajo de £ 250,000.
Stoke-On-Trent fue la tercera ciudad más rentable para albergar Airbnb. Con una tasa de venta mensual de £ 1,030, se necesitarían 12 años para pagar el precio promedio de la vivienda de la ciudad de £ 151,000.
Bradford tiene la ocupación más alta por año (83%), seguido por Brighton con 71% y Bournemouth y Plymouth con 70% cada uno.
Un portavoz de RationalFX comentó sobre el estudio: “La demanda de alojamiento ha aumentado drásticamente en el último año en medio de la pandemia, lo que demuestra que el negocio de alquiler vacacional privado es un área atractiva para la inversión. Dada la flexibilización de las restricciones en el Reino Unido, será interesante ver cómo las reservas de Airbnb del Reino Unido compiten con la opción de viajes internacionales «.
Las cinco mejores ciudades para albergar Airbnb
| rango | ciudad | Ventas mensuales (AirDNA) | Ocupación por año (junio de 2022) (AirDNA) | Precio medio de la vivienda diciembre de 2020 (ONS) | Alquileres activos (AirDNA) | Años de ingresos de Airbnb necesarios para cubrir el precio de la propiedad |
| 1 | Bradford | 1.229 € | 83% | £ 135 000 | 518 | 9 |
| 2 | lago de los cisnes | 1.100 € | 62% | 143 500 £ | 1.313 | 11 |
| 3 | Promover | 1.030 € | 48% | 151 000 € | 676 | 12 |
| Cuarto | Plymouth | 1200 € | 70,0% | 197 000 £ | 611 | 14 |
| 5 | Belfast | 764 £ | 57% | 128 300 € | 875 | 14 |
El estudio encontró que Brighton ocupa el primer lugar en términos de ventas mensuales, con bienes raíces en la ciudad con un promedio de £ 1,649 por mes. Sin embargo, también tiene el tercer precio promedio de vivienda más alto en la lista con £ 367,500, lo que significa que tomaría más de 18 años cubrir el costo de la propiedad. Esto coloca al popular destino de vacaciones en casa en el puesto 14 de la lista.
Los turistas pueden esperar pagar un promedio de £ 142 por noche para alojarse en un Airbnb de Londres, la ciudad más cara del país, en comparación con £ 63 por noche en Sunderland, el precio más bajo del Reino Unido. Sin embargo, la capital es una de las áreas menos rentables para albergar un Airbnb.
Londres tiene 37.000 alquileres activos, lo que la convierte en la ciudad con más Airbnb del Reino Unido. Eso es más de siete veces más que Edimburgo, la ciudad con la segunda renta activa más alta de 5.350.
A pesar del elevado número de alquileres, Londres ocupa el puesto 26 entre 27 ciudades en términos de rentabilidad. Tiene un precio promedio de la vivienda significativamente más alto que el resto del Reino Unido en £ 475,000 y solo ocupa el puesto 11 en ingresos de Airbnb con una propiedad promedio que genera £ 1,011.
Leicester es la décima ciudad más grande del Reino Unido, pero tiene solo 455 alquileres activos, la tercera menor cantidad en la lista, junto con una tasa de ocupación del 33% por año, la más baja de todas las ciudades medidas. Con el ingreso mensual más bajo de £ 600 y un precio promedio de vivienda de £ 218,000, el anfitrión promedio de Airbnb en la ciudad tardaría 30 años en pagar una propiedad. La ciudad de East Midlands ocupa el tercer lugar en la lista.
Luton es considerada la ciudad menos rentable del Reino Unido para comprar un Airbnb. Un anfitrión tardaría 42 años en ganar el dinero para pagar su propiedad. Los Airbnb de la ciudad tienen una tasa de ocupación del 48% y el precio medio de la vivienda es de 375.000 libras esterlinas, por detrás de Londres en el estudio.
Las cinco peores ciudades en las que alojarse para los anfitriones de Airbnb
| rango | ciudad | Ventas mensuales (AirDNA) | Ocupación por año (junio de 2022) (AirDNA) | Precio medio de la vivienda diciembre de 2020 (ONS) | Alquileres activos (AirDNA) | Años de ingresos de Airbnb necesarios para cubrir el precio de la propiedad |
| 23 | Southampton | £ 997 | 63% | 300 000 £ | 711 | 25 |
| 24 | Coventry | 720 € cada uno | 50% | 218 600 € | 691 | 25 |
| 25 | Leicester | 600 £ | 33% | £ 218 000 | 455 | 30 |
| 26 | Londres | 1.011 € | 48% | 475 000 £ | 37,550 | 39 |
| 27 | Luton | 738 £ | 48% | 375 000 £ | 310 | 42 |
Por supuesto, esto no tiene en cuenta muchos otros factores, como la apreciación potencial de la propiedad, el costo de mano de obra de las reparaciones o el mantenimiento / reacondicionamiento de una propiedad, pero aún proporciona una visión interesante de lo que tienen las ciudades del Reino Unido. para ofrecer el mejor potencial para un inversor de Airbnb. También tenga en cuenta que el estudio solo analizó 27 ciudades, aunque el Reino Unido está más cerca de 69 ciudades (dependiendo de cómo defina una ciudad). Por supuesto, también puede haber muchas ciudades y pueblos en todo el Reino Unido que ofrezcan rendimientos competitivos.
