Comprender los requisitos impositivos y de inmigración de México
Una discusión reciente con un vendedor me dejó en claro que comprender las regulaciones impositivas y de inmigración mexicanas es muy importante para todos los compradores y vendedores de propiedades en México.
En este mercado inmobiliario local, tanto los agentes inmobiliarios mexicanos como los extranjeros deben estar registrados para realizar negocios y pagar impuestos al IRS mexicano, Hacienda. Sin embargo, hay personas que optan por no registrarse y obtienen ingresos ilegales que no denuncian.
Es muy importante que el agente de bienes raíces que anuncia su propiedad sea legal y profesional. Necesita saber si tiene el conocimiento y la experiencia para ayudarlo. La única forma en que lo sabrá es hacer preguntas y hacer su propia investigación.
Vender bienes raíces es un trabajo que todos los ciudadanos mexicanos pueden hacer, ya sea que tengan educación o capacitación. Un agente expatriado debe tener una autorización de inmigración por escrito (INM) para vender bienes raíces en México. Su visa debe confirmar que está legalmente capacitado para trabajar en esta actividad comercial.
Si un ciudadano mexicano o un expatriado no está registrado con una tarjeta de identificación mexicana o una visa de inmigrante, es muy probable que no esté registrado en el sistema tributario. Si no se muestran sus ingresos, usted, como vendedor, no puede deducir los gastos de comisión de su impuesto a las ganancias de capital. Estos agentes no registrados se denominan «coyotes».
Un coyote puede ser tu vecino que vive aquí a tiempo parcial o está jubilado. Él / ella puede esperar una comisión si le envía a usted oa su agente un comprador. Cuando un agente de EE. UU. O Canadá nos envía una referencia, le explicamos que podemos pagar un porcentaje y que debemos retener impuestos. (Es raro, pero posible, que un agente inmobiliario intermediario fuera de México pueda proporcionar un recibo fiscal mexicano). El agente intermediario profesional generalmente comprende y acepta una deducción fiscal antes de recibir su monto neto. Estos agentes inmobiliarios profesionales conocen las reglas y la ética de los bienes raíces. Estamos muy agradecidos por sus recomendaciones y comprensión profesional del costo de hacer negocios.
Entonces, ¿por qué la persona que no puede obtener una tarifa de buscador en los EE. UU. O Canadá porque no es un agente de bienes raíces allí, debería cobrar una tarifa en México y guardarla libre de impuestos? Trabaja ilegalmente y puede ser deportado.
Cuando busque a alguien que lo ayude a comprar o vender una casa en México, debe realizar su debida diligencia. Hay muchos agentes inmobiliarios profesionales en la Bahía de Banderas y el resto de México que conocen las leyes y tienen mucha experiencia en la compra y venta de bienes raíces. No arriesgue su dinero en coyotes ilegales.
Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial de bienes raíces en México a realizar su propia revisión y diligencia debida.
