Cómo comprar una casa en México

Recibo muchas preguntas de los lectores sobre la compra de una casa en México porque el proceso es diferente al de comprar una casa en los EE. UU., Canadá y muchos otros países. A continuación, he compilado algunas recomendaciones para comprar una casa en México que pueden ayudarlo a reducir sus niveles de estrés mientras está considerando o comprando una casa.

Primero, su oferta debe incluir tiempo para realizar la debida diligencia, que incluye una visita a la propiedad, revisión legal y otras inquietudes importantes que pueda tener. No deje su depósito de seguridad con la compañía fiduciaria hasta que se despeje la contingencia.

El notario que es el funcionario responsable de transferir la propiedad en México no revisará las reglas y regulaciones de la Asociación de Propietarios, por lo que el deber de cuidado recae en usted como comprador. Por cierto, toda la información estará en español.

Deberá contratar a alguien para que revise e informe el estado legal de propiedad y la regulación del condominio, si corresponde. Debe ser un agente de bienes raíces o un abogado muy calificado que será su abogado.

México no requiere que los fondos se coloquen en custodia para que sea una oferta vinculante. De hecho, México no requiere una cuenta de depósito en garantía. Pero para usted, como comprador extranjero, las contingencias y los acuerdos de confianza son importantes para su seguridad.

Puede depositar su confianza en la compañía fiduciaria de su elección una vez que haya aceptado los resultados de su debida diligencia. No se deje convencer de hacer nada más. Nuestros contratos están redactados para que, cuando envíe los fondos, se haya comprometido a realizar la compra.

Si se retira de la oferta, no tendrá que luchar para recuperar su dinero de la cuenta de depósito en garantía, ya que no lo habrá depositado hasta que haya aceptado la situación legal y la revise.

Si ha abierto una cuenta de depósito en garantía y no ha eliminado la contingencia, la compañía de títulos puede requerir su firma y los vendedores. Esto es para proteger a la empresa de problemas legales, pero puede llevar mucho tiempo y estos procedimientos no son los esperados.

Transfiere el segundo depósito o el monto restante del precio de compra a la compañía fiduciaria unos días antes del cierre.

Últimamente hemos estado experimentando problemas y retrasos porque no se entendieron algunas de las leyes bancarias internacionales.

Normalmente, los fondos fiduciarios en dólares estadounidenses se mantienen en dólares estadounidenses. Cuando los fondos se envían a una cuenta de depósito en garantía, lo más probable es que se envíen desde su banco en los EE. UU. O Canadá. Para EE. UU., Se trata de una transferencia nacional. Desde otro país esto es internacional.

Tenga en cuenta: su banco y el banco receptor deben acordar la transferencia ya que los códigos serán diferentes. Las instrucciones de cableado internacionales no son las mismas que las nacionales. La recepción de fondos puede retrasarse si las instrucciones de transferencia para los bancos emisores y receptores son incorrectas.

También debe considerar un seguro de gastos legales. Algunas de las razones para considerar el seguro de título son: Si la propiedad que está comprando es adyacente a la Zona Marítima Federal, el precio de compra es de más de $ 1 millón o su investigación de diligencia debida determina que la propiedad tiene un historial de problemas.

Comprar una propiedad en México, como en cualquier otro país, es un paso muy serio en cualquier país. Asegúrese de tener un agente de bienes raíces con experiencia y conocimiento que lo guíe a través del proceso.

Este artículo se basa en opiniones legales, práctica actual y mi experiencia personal en las áreas de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Animo a cualquier comprador o vendedor potencial a que realice su propia revisión y diligencia debida.