Sáb. Sep 25th, 2021
Brazil Real Estate

Para la mayoría de los estadounidenses de hoy, hace mucho que olvidamos la época en que la gente compraba propiedades residenciales y luego diseñaba y construía su propia casa. Hoy en día, las casas son lo que los desarrolladores de viviendas residenciales construyen para la reventa en el paisaje suburbano en constante expansión. No es así en Brasil.

En Brasil, el arte perdido del diseño del hogar único y personalizado no solo está vivo sino que es, con mucho, la norma. Por supuesto, esto no se aplica tanto en áreas urbanas densamente pobladas donde no hay parcelas edificables, pero Brasil es enorme y hay tantos lugares hermosos para vivir, algunos dirían que los mejores lugares para tener tierra barata y se adapta a eso. Los propietarios son libres de construir a su gusto con muy pocas restricciones o regulaciones.

El tamaño de la tierra en Brasil

La parcela de tierra de tamaño estándar en Brasil es de 450 metros cuadrados. Para aquellos que piensan en pies cuadrados, hay 11 pies cuadrados en 1 m2, por lo que pueden pensar en aproximadamente 5000 pies cuadrados. Las parcelas pueden tener un tamaño de 350 m2 a 1500 m2. Si va más allá de ese tamaño, se está mudando a un surtido que ciertamente está disponible, aunque no tanto en áreas urbanas y suburbanas. Además, la palabra “lote” o “lote” se omite por encima de este tamaño, y se ingresa el rango de tamaño de “Châcara”, que podría traducirse como “pequeña propiedad”.

El precio de los lotes en Brasil

Los precios de la tierra varían enormemente, no solo dentro de una ciudad, sino también de una región a otra en Brasil. Tomaré a Florianópolis como ejemplo porque llevo ocho años estudiando y trabajando en el sector inmobiliario aquí. Hay varios factores que afectan los valores además del tamaño y el vecindario, y no los cubriré aquí por brevedad. Consisten en cosas como el tipo de título, si la propiedad se encuentra en un vecindario cerrado (denominado aquí un “condominio”), un área residencial legal o ninguna de las dos.

Un lote en una hermosa zona residencial cuesta entre R $ 250.000 y R $ 500.000. Estos son los lotes más caros de la isla, y estos vecindarios pueden estar en las colinas con vista panorámica al mar, o muy cerca de la playa, o ambos. Un terreno en una zona residencial legalizada donde todo el terreno de la zona es de propiedad pública, las calles están pavimentadas, se instala un sistema de alcantarillado, generalmente hay aceras y fácil acceso a luz, agua y teléfono – cuesta entre R $ 90.000 y R $ 200.000. (NOTA: Nuestros lectores son internacionales y los tipos de cambio pueden estar en cualquier lugar, así que dejo que el lector realice la conversión a su moneda local).

La tierra que no está en áreas residenciales cerradas ni en áreas residenciales legalizadas generalmente cuesta menos. Hoy en día el precio más bajo que se puede pagar en la isla ronda los R $ 50.000, y se pueden pagar hasta R $ 150.000 y más por estas parcelas, que varían mucho en tamaño, ubicación, calidad, etc. El rango general está entre R $ 50.000 y R $ 150.000.

Nótese que cuando llegué hace ocho años, los lotes promedio promediaban R $ 15.000, los lotes residenciales promediaban R $ 40.000 y los lotes de barrio vigilados promediaban R $ 80.000. Los precios han aumentado drásticamente a pesar de ser planos y estables hoy.

La medida amplia del costo de construcción de viviendas en Brasil

Es muy, muy difícil conseguir que un arquitecto o constructor le dé un desglose por fases de los costos asociados con la construcción de una casa. En su lugar, obtenga una cotización por un precio de metro cuadrado del tamaño de la casa que incluye todo: cimientos, paredes, techo, puertas, ventanas, baño y cocina completos, electricidad, hidráulica, terraza y muchos más acabados.

Dentro de este sistema de precios, a menudo oirá hablar de diferentes niveles de calidad, como “Este precio le da una casa sencilla, este precio una casa típica y este precio una casa de lujo”. La diferencia suele estar en la mano de obra, como la calidad de las puertas, ventanas, suelos y la instalación de la cocina y el baño.

Una cosa muy importante a tener en cuenta es el tamaño de la plataforma, que aquí se llama “varanda”. Dado que este exterior tiene menos paredes y posiblemente no hay hidráulica (agua) ni electricidad, se tiene en cuenta con un 50%. Para hacer esto, tome la mitad del área de la varanda y agréguela al tamaño del espacio cerrado de la casa. Por ejemplo, una casa con 200m2 de espacio interior y 50m2 de terraza tiene 225m2 (200m2 + 50% de 50m2) para presentar ofertas y calcular los costos de construcción.

Costos de construcción de viviendas en reales por metro cuadrado

Los siguientes precios son por el costo combinado de mano de obra y materiales. El precio común de un buen trabajo hoy en día es de R $ 300-350 por metro cuadrado, por lo que puede imaginarse que la diferencia de costo se debe al material. Esta cifra de costo se llama “Cubi” (abeja KOO) en portugués, los costos de construcción por metro cuadrado.

  • R $ 800 / m2 – Casa sencilla, todavía bastante bonita, mobiliario modesto, sin elementos de diseño complejos.
  • R $ 1100 / m2 – casa de muy buena calidad, buen arquitecto, constructor serio, calidad, pero sin equipamiento extravagante.
  • R $ 1400 / m2 – Esta sería una casa de lujo (pisos de mármol, detalles lujosos) y el precio también podría ser mucho mayor.

Para que pueda hacerlo usted mismo en el futuro, simplemente divida el precio anterior dos veces como se describe aquí. La primera división es el tipo de cambio del USD frente al real. Esto le dará USD por metro cuadrado. Por ejemplo, hoy el tipo de cambio es 1,90. Luego, divide ese resultado entre 11, que es la cantidad de pies cuadrados que hay en un metro cuadrado. Esto le da el costo en USD por pie cuadrado.

  • $ 38 / SqFt – Casa sencilla.
  • $ 53 / SqFt – Casa de muy buena calidad.
  • $ 67 / SqFt – Casa de lujo.

Poner todo junto

Dejo que el lector calcule las innumerables combinaciones de costos de terrenos, tamaños de casas y niveles de calidad. No hay un límite superior para lo que puede gastar, así que le daré un ejemplo de un límite inferior.

Usted compra un lote por R $ 50.000 aquí en el distrito de playa económico de Rio Vermelho, a 1-2 km de la playa. Está construyendo una casa de dos habitaciones de 70 m² con una terraza de 20 m². El tamaño de su edificio para el cálculo “cubi” es 80m2. Tus costos de construcción son de R $ 64.000, por lo que inviertes un total de R $ 114.000. Al tipo de cambio actual de 1,90, esto sería 60 000 USD.

Espero que esto le ayude a comprender mejor el costo de construir su casa aquí en Brasil.

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